熱點城市西安也跟進調(diào)整限購政策了。9月19日下午，西安市住房和城鄉(xiāng)住建局（簡稱“西安市住建局”）官微顯示，進一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購。這就意味著，西安限購區(qū)域僅剩碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、新城區(qū)、未央?yún)^(qū)等處于二環(huán)內(nèi)的區(qū)域。

一天之內(nèi)三城取消限購，除了西安，武漢、無錫則是全面取消限購。在其他重點城市取消限購之時，西安緣何選擇部分取消限購區(qū)域？業(yè)內(nèi)人士分析，西安區(qū)域分化明顯，主力庫存在三環(huán)以外區(qū)域，部分區(qū)域取消限購，則是為了避免炒作樓市。

西安宣布進一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購。新京報記者 陳哲婉 攝

二環(huán)以外區(qū)域取消限購

相較于其他城市房地產(chǎn)政策松綁的徹底，西安較為“謹慎”。

此前，西安的限購區(qū)域還包括雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購區(qū)）、經(jīng)開區(qū)等多個區(qū)域。

此次新政后，西安解除部分區(qū)域限購，依舊執(zhí)行限購的還剩二環(huán)內(nèi)的四個主城區(qū)。

此外，西安此次新政還包括全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優(yōu)惠政策；加大剛性和改善性住房供給，做好價格監(jiān)測指導，確保房地產(chǎn)市場供需平衡、結構合理、價格平穩(wěn)；實施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗收，全面推行新建商品房“交房即交證”。

在8月底這一輪行政政策松綁高潮中，西安算是跟進得較晚的二線城市之一，諸如“認房不認貸”政策至今仍未官宣，限售政策仍在執(zhí)行中。

不過，在降低首付方面，西安在實操層面走在前面。9月初，新京報報道稱，西安部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房首付20%、二套房首付30%的政策。

主力庫存在三環(huán)以外區(qū)域

9月19日這一天，武漢、無錫也解除了限購，為全面取消。截至目前，南京、福州、濟南、鄭州、沈陽等重點城市也已經(jīng)全面解除限購限售。

此次，西安解除部分區(qū)域限購的考量是什么？

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析稱，西安市的廣義庫存在30個月左右，但是主力庫存在三環(huán)以外區(qū)域，這些區(qū)域去庫存壓力非常大，尤其是這輪調(diào)控之后三環(huán)外的投資客撤離，市場銷售壓力比較大。比如西咸新區(qū)、秦漢新城、涇河新城、空港新城等片區(qū)壓力最大。這些區(qū)域有部分項目配套極不完善，即使是取消限購等措施，這些區(qū)域內(nèi)的樓盤銷售短期內(nèi)仍然會有較大的去庫存壓力。

對于二環(huán)內(nèi)區(qū)域，張宏偉說，該區(qū)域改善項目競爭相對沒有那么激烈，甚至整體樓市大勢低迷的情況下，西安二環(huán)內(nèi)仍然有千人搖號的熱銷項目，相對比較健康。當下，西安仍然保留二環(huán)內(nèi)限購，就是避免樓盤炒作。

事實上，從西安近幾個月的房價走勢來看，表現(xiàn)較好。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70城市房價指數(shù)，西安等三個城市新房價格環(huán)比上漲均為0.4%，漲幅排名第一，其中西安已經(jīng)連續(xù)兩月漲幅領跑。

雖然價格上漲，但是西安成交仍處于低位。據(jù)克而瑞陜西統(tǒng)計，8月份，主城區(qū)住宅成交4745套、62.66萬平方米，其中成交量環(huán)比下降2.96%。

此外，8月份西安市共有14個項目開盤，推售套數(shù)2624套，環(huán)比下降48%，成交套數(shù)1584套，環(huán)比下降45%；整體去化率60%，相比上月上漲3個百分點。

張宏偉進一步指出，此次西安出臺解除部分區(qū)域限購、落實“帶押過戶”等鼓勵改善性需求入市的政策后，再結合首付比例下調(diào)等措施，預計當?shù)貥鞘械母纳菩孕枨髮⒑芸旎販?，市場將步入復蘇的階段。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 翟永軍