來源：陜西都市快報(bào)

日前，西安市住建局發(fā)布消息稱，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。不少網(wǎng)友也有很多疑問，今天（9月25日），西安市住建局發(fā)布住房交易政策調(diào)整相關(guān)問題解答，具體內(nèi)容如下↓↓↓

1.住房限購區(qū)域包括哪些？

答：西安市住房限購區(qū)域調(diào)整為二環(huán)以內(nèi)，二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購措施。

2.住房限售政策有無變化？

答：西安市住房限售區(qū)域未作調(diào)整，包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城（不含上林街道）。

在住房限售區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易。已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。

3.在住房限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭購房條件有何變化？

答：1.本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購住房（含新建商品住房和二手住房，下同）總套數(shù)為2套；非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域內(nèi)限購總套數(shù)為1套。符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區(qū)域內(nèi)限購套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購買1套住房。2.在住房限購區(qū)域內(nèi)，本市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時(shí)間限制；非本市戶籍居民家庭須持有本市有效期內(nèi)《居住證》，且在購房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅，可購買首套住房。3.夫妻離異后，任一方在限購區(qū)域購買住房的，不再核查離異前家庭住房總套數(shù)。

西安市各區(qū)域購房政策對(duì)比

4.在取消限購的區(qū)域購房，是否還需進(jìn)行登記、搖號(hào)？

答：需要。為規(guī)范交易秩序，保障剛需家庭優(yōu)先購房，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城（不含上林街道）范圍內(nèi)的商品住房項(xiàng)目，繼續(xù)按照剛需家庭、普通家庭分類進(jìn)行實(shí)名意向登記，核驗(yàn)通過家庭多于可銷售房源的繼續(xù)實(shí)施公證搖號(hào)選房，相關(guān)流程保持不變。

5.“剛需家庭”條件有何變化？

答：有變化。即日起以“剛需家庭”登記購房的，須滿足以下條件：

（一）居民家庭為夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女、28周歲以上未婚的單身、離異滿3年的單身；

（二）家庭成員在西安市范圍內(nèi)（含西咸新區(qū)）名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自購房前48個(gè)月起無住房轉(zhuǎn)讓記錄（二孩及以上家庭無住房或僅有1套住房）;

（三）居民家庭成員至少一方為本市戶籍。

6.各類人才、現(xiàn)役軍人、被征收人等特殊群體在西安市有何購房優(yōu)待政策？

答：1.在陜?cè)菏?、?jīng)市委人才辦認(rèn)定的高層次人才可不經(jīng)購房登記、搖號(hào)程序優(yōu)先購買商品住房。

2.經(jīng)西安市認(rèn)定的各類人才、青年人才驛站入站人才及三秦優(yōu)才卡持卡人可在限購區(qū)域購買首套和第2套住房，無須提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料。

3.駐陜部隊(duì)及入伍前戶籍屬我省的現(xiàn)役軍人、本市消防救援隊(duì)伍人員、西咸新區(qū)戶籍居民家庭在西安市購房，視同本市戶籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。

4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课荼徽魇杖?，可按照“補(bǔ)償1套購買1套”原則，持已網(wǎng)簽備案的《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償）》購買住房，購買新建商品住房的可列為“剛需家庭”。

7.已進(jìn)入商品住房意向登記、簽訂認(rèn)購協(xié)議等流程的，是否適用新政？

答：2023年9月19日前，已在登記平臺(tái)完成購房登記的搖號(hào)項(xiàng)目，中號(hào)及遞補(bǔ)家庭按照購房登記時(shí)的政策進(jìn)行審核，遞補(bǔ)選房結(jié)束后的剩余房源及2023年9月19日前已在登記平臺(tái)完成購房登記的不搖號(hào)項(xiàng)目，適用新政策。

限購區(qū)域（二環(huán)以內(nèi)）購房新舊政策對(duì)比

來源：西安住建