原標(biāo)題：“入陜十年”累計(jì)投資達(dá)546億：這家央企，為何持續(xù)“加碼”西安？

文=CHENGJI.城記 CICI

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)業(yè)。諸多調(diào)整仍在持續(xù)。在此背景下，無論城市還是市場(chǎng)仍在持續(xù)“洗牌”。

2023年相關(guān)指標(biāo)已陸續(xù)公開，2023年西安房地產(chǎn)無論銷售量、銷售額以及土拍金額等重要指標(biāo)，皆位列全國(guó)前十。在這個(gè)背景下，這家實(shí)力央企在西安累計(jì)投資已達(dá)546億，今日仍在持續(xù)“加碼”。

深耕：展望西安的未來

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生巨大變化的今天，以央企等為代表的國(guó)有資本，已成為當(dāng)下行業(yè)的領(lǐng)跑者。

這個(gè)新格局中，有個(gè)身影已成為西安的領(lǐng)軍企業(yè)之一——它就是招商蛇口。梳理其在西安發(fā)展歷程，經(jīng)歷了“初探→加碼→升級(jí)”三個(gè)階段。用當(dāng)下流行詞語來說，這是城市發(fā)展和企業(yè)的“雙向奔赴”。

作為中央直管的國(guó)有重要骨干企業(yè)，招商局集團(tuán)&招商銀行雙料世界500強(qiáng)，資產(chǎn)規(guī)模、凈利潤(rùn)均位列央企NO.1，放眼全球也堪稱罕見。

招商局集團(tuán)實(shí)景◎來源/招商局官網(wǎng)

作為業(yè)務(wù)多元的綜合企業(yè)，招商局業(yè)務(wù)主要集中于綜合交通、特色金融、城市與園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)三大核心產(chǎn)業(yè)，并實(shí)現(xiàn)由三大主業(yè)向?qū)崢I(yè)經(jīng)營(yíng)、金融服務(wù)、投資與資本運(yùn)營(yíng)三大平臺(tái)轉(zhuǎn)變。

在內(nèi)外大環(huán)境不斷變化的2023年，招商局集團(tuán)再上一個(gè)臺(tái)階：總資產(chǎn)達(dá)13.6萬億再創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額突破2200億。

根據(jù)招商局集團(tuán)對(duì)外公布消息顯示：“全面服務(wù)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域重大戰(zhàn)略取得新進(jìn)展，許多重大項(xiàng)目落地，實(shí)現(xiàn)央地互促共進(jìn)?！?strong style="color: blue;">這其中，重點(diǎn)提及了“逆勢(shì)進(jìn)入國(guó)內(nèi)行業(yè)五強(qiáng)”的地產(chǎn)園區(qū)板塊。

作為“央地合作”重點(diǎn)城市，招商局集團(tuán)一直在持續(xù)“加碼”西安。

西安高新CID航拍◎來源/西安高新官網(wǎng)

產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊，2018年6月4日招商局集團(tuán)就與西安市簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。引用公開報(bào)道，招商局集團(tuán)將在物流通道建設(shè)、區(qū)域綜合開發(fā)、多種金融服務(wù)、大健康產(chǎn)業(yè)和智慧交通等五大領(lǐng)域開展全面合作。

除此之外，“招商蛇口”因蛇口工業(yè)區(qū)和招商地產(chǎn)重組誕生，以“中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”，并全面深耕西安。

根據(jù)招商蛇口西安公司提供的數(shù)據(jù)顯示：2023年，招商蛇口在西安累計(jì)銷售金額達(dá)115億，位列西安第四位。其中，累計(jì)獲取土地2092畝，累計(jì)建筑面積達(dá)505萬平米，累計(jì)投資金額546億。

“逆勢(shì)進(jìn)入國(guó)內(nèi)行業(yè)五強(qiáng)”的地產(chǎn)園區(qū)板塊，西安就是關(guān)鍵的棋局。

進(jìn)階：持續(xù)“加碼”的歷程

作為“新一線城市”代表，在人口持續(xù)流入、“雙中心”獲批和先進(jìn)制造業(yè)不斷增強(qiáng)下，西安已成為全國(guó)房企的“必爭(zhēng)之地”。

我們知道，房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)“長(zhǎng)周期”：從前期考察和取地，再到中期的開發(fā)和建設(shè)，以及后期的交付……這個(gè)過程中，招商蛇口已在各個(gè)層面多維度融入城市，對(duì)西安發(fā)展有著更為清晰的判斷和認(rèn)知。

梳理招商蛇口在西安的布局和開發(fā)類型，既能看出基于“開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”的企業(yè)定位，也見證了城市發(fā)展版圖之變。

招商局絲路中心實(shí)景◎NEWS

從時(shí)間上看，招商蛇口于2014年入春之際“初探”西安。切入一個(gè)新市場(chǎng)，任何企業(yè)都有一個(gè)摸索和成長(zhǎng)過程。這個(gè)歷程中，招商蛇口深刻把握了西安這座城市發(fā)展特質(zhì)和脈絡(luò)，迅速完成“蛻變”。

在2018年，招商蛇口在西咸文教園片區(qū)（如今納入“能源金貿(mào)區(qū)”范圍），開發(fā)出片區(qū)的高品質(zhì)人居——雍景灣。

隨后2019年～2020年，成為招商蛇口發(fā)展關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

在這三年，招商蛇口除持續(xù)“重倉(cāng)”以高新區(qū)和港務(wù)區(qū)為主的兩個(gè)重要發(fā)展極外，也先后布局浐灞、航天和秦漢等重點(diǎn)板塊，先后摘地開發(fā)臻觀府、城市主場(chǎng)、絲路中心、央璽和臻境等項(xiàng)目。

招商西安序?qū)嵕?/span>◎NEWS

在這個(gè)“加碼”階段，招商蛇口獲得市場(chǎng)廣泛青睞，不僅躋身西安行業(yè)“第一陣營(yíng)”，也通過多個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目成為領(lǐng)軍行業(yè)。

以招商局絲路中心為例，已成為區(qū)域總部基地和城市門戶形象，體現(xiàn)了招商在城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)集群和資源整合的能力。在全國(guó)也堪稱現(xiàn)象級(jí)的“西安序”項(xiàng)目，改寫了西安行業(yè)的開發(fā)水準(zhǔn)。

2023年西安成績(jī)單已正式公布，經(jīng)濟(jì)總量首次邁入“1.2萬億時(shí)代”，城市實(shí)力進(jìn)一步夯實(shí)。

這一年，招商蛇口與西安同步進(jìn)入“升級(jí)”時(shí)期。以2023年12月7日高新CID“土拍搖號(hào)”為標(biāo)志，招商蛇口先后在高新區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)（浐灞國(guó)際港）摘得四個(gè)地塊，全面發(fā)力改善消費(fèi)時(shí)代的市場(chǎng)。

“沒有金剛鉆別攬瓷器活”。從“初探”到“升級(jí)”再到“加碼”，招商蛇口如何完成這一個(gè)轉(zhuǎn)變？

實(shí)力：從“提前交付”談起

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)大變局仍在持續(xù)。無論區(qū)域和市場(chǎng)，已呈現(xiàn)兩極分化。

以“保交付”為例，它被提到前所未有的高度?？梢钥闯?，“交付”已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。而對(duì)招商蛇口來說，確?！敖桓丁币阎皇腔酒瘘c(diǎn)，看得見摸得著的品質(zhì)“提前交付”，才是實(shí)力的體現(xiàn)。

入陜十年，招商蛇口共有1.3萬套房源提前交付。與此同時(shí)，招商蛇口多盤實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，平均交付時(shí)間僅15.6月，少于同類小區(qū)30個(gè)月交付。

2023年底交付預(yù)驗(yàn)收的招商央畔實(shí)景◎NEWS

可以說，招商蛇口通過自身實(shí)力和管理能力，直接刷新西安房地產(chǎn)行業(yè)記錄。在“五全管理”（全鏈條管理、全過程透明、全檢驗(yàn)視角、全品質(zhì)管控和全業(yè)主參與）的推動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)業(yè)界和業(yè)主的有口皆碑。

如果說，“提前交付”是實(shí)力體現(xiàn)；那么，“升級(jí)人居標(biāo)準(zhǔn)”才是關(guān)鍵。

當(dāng)下，國(guó)內(nèi)“住房發(fā)展已經(jīng)從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時(shí)期。”（來自住建部專題文章《譜寫住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新篇章》）。

深耕西安十年的招商蛇口，更敏銳捕捉到這一變化。

招商蛇口打造的雲(yún)山間◎NEWS

比如，實(shí)現(xiàn)多元化的產(chǎn)品全線布局：實(shí)現(xiàn)住宅全產(chǎn)品系覆蓋，涉及疊拼、高層、洋房等多種類型，滿足消費(fèi)者更多元和更特色的選擇。

比如，設(shè)置專項(xiàng)研發(fā)團(tuán)隊(duì)推動(dòng)創(chuàng)新：通過契合消費(fèi)者需求實(shí)現(xiàn)專項(xiàng)落地，打造更舒適的居住空間。無論率先引入“第四代”的“西安序”，還是半山云間的半山洋房，皆引領(lǐng)了西安人居市場(chǎng)的風(fēng)潮。

比如，設(shè)置專項(xiàng)研發(fā)團(tuán)隊(duì)推動(dòng)創(chuàng)新：打造“7+3體系模塊”，為業(yè)主打造開放共融的社區(qū)交互空間，無論招商云山間的半山書局和半山藝術(shù)中心，還是招商云墨的“云墨水院”等。一盤一新，皆具特色。

2024年，是招商蛇口入陜的第十年。這次，如何實(shí)現(xiàn)新時(shí)期的“繼往開來”，期待招商蛇口交出自己的答卷。

文=CHENGJI.城記 CICI

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