又一城市宣布全面取消住房限購。

5月9日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），內(nèi)容涉及全面取消住房限購、調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車位規(guī)劃配比、支持建立“以舊換新”購房模式等。

《通知》明確，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

5月9日上午，杭州也宣布全面退出住房限購。至此，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，包括海南省在內(nèi)，目前僅剩北上廣深、天津以及珠海橫琴7省市及地區(qū)，還仍保留住房限購政策，后續(xù)不排除一線城市也有進(jìn)一步松綁限購的可能。

“西安全面取消住房限購其實(shí)就是取消了二環(huán)內(nèi)限購的政策，從影響來看，對(duì)于二環(huán)外需求將產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，樓市需求將進(jìn)一步向二環(huán)內(nèi)一二手房積聚，尤其是有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的一二手房，市場關(guān)注度會(huì)提升?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，4月以來，西安樓市也面臨去庫存的壓力，尤其是三環(huán)外區(qū)域，西安核心區(qū)取消限購，短期內(nèi)的虹吸效應(yīng)將使外圍區(qū)域面臨更大的爭奪客戶的壓力。

針對(duì)杭州及西安兩大城市同日宣布退出住房限購，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這意味著一些高能級(jí)城市也在政策上持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化，全國取消限購政策是大趨勢，對(duì)于其他沒有取消限購或沒有完全取消限購城市而言是有啟發(fā)的。

《通知》提出，進(jìn)一步提升新房銷售效率，商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號(hào)銷售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。

同時(shí)，結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車位規(guī)劃配比。商品住房項(xiàng)目可銷售的產(chǎn)權(quán)車位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車位銷售價(jià)格、銷售方案。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，加快車位盤活有助于一些房企沉淀資產(chǎn)的加快盤活，對(duì)于加快資金回籠等具有積極的作用

購房首付比方面，《通知》規(guī)定，首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

《通知》對(duì)公積金貸款年限作出進(jìn)一步規(guī)定，使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。

近日，包括深圳、上海在內(nèi)的多城相關(guān)機(jī)構(gòu)組織支持購房“以舊換新”，前述《方案》也顯示，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

存量去庫存方面，《通知》明確，允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購買二手住房、居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購買相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

近年來多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)資金困難，《通知》對(duì)開發(fā)企業(yè)資金層面也作出相應(yīng)支持，“原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。”

“全國迄今沒有哪個(gè)城市明確發(fā)文說自持項(xiàng)目也可以出售的，西安是第一個(gè)吃螃蟹的城市，信號(hào)意義非常強(qiáng)，也具有創(chuàng)新性?！眹?yán)躍進(jìn)如是說。

同時(shí)，科學(xué)計(jì)算企業(yè)相關(guān)費(fèi)用，對(duì)不計(jì)容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí)，不計(jì)算金額；建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

此外，《通知》還鼓勵(lì)房企在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，提高住宅陽臺(tái)等半開敞空間比例，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制，杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿意度。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心，西安新房市場成交短期趨穩(wěn)但累計(jì)成色不佳，去化周期有增加趨勢。今年4月，西安新建商品住宅成交面積環(huán)比微升0.3%，但單月及累計(jì)成交同比均降超30%，去化周期較上月延長約1個(gè)月至11.8個(gè)月，成交量仍有提升空間，購房需求有待進(jìn)一步刺激釋放，預(yù)計(jì)本次政策的出臺(tái)將逐漸在成交上有一定的積極體現(xiàn)。