最近，杭州和西安也都撐不住了，對外宣布全面放開限購政策，引起了社會各界的關(guān)注和熱議。實際上，杭州、西安之所以要放開限購政策，主要原因是：首先，讓房地產(chǎn)市場進行自由漲跌，從而達到促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目的。這意味著，樓市將徹底實現(xiàn)市場化。

再者，希望放開限購之后，能夠刺激樓市回暖，這樣既可以幫助開發(fā)商去庫存，回籠資金。又能使土地市場回暖，增加當?shù)刎斦杖搿Ｗ詈?，在放開限購后之后，如果房地產(chǎn)市場成交量反彈，就能刺激相關(guān)行業(yè)的回暖，解決就業(yè)問題，并帶動經(jīng)濟增長。

但放開限購的結(jié)果卻是，杭州、西安的新房和二手房成交量出現(xiàn)驟降。特別是杭州的二手房掛牌量短時間內(nèi)激增91%。這無疑是對放開限購寄予厚望的開發(fā)商、投資者帶來沖擊。之前很多人都認為，只要放開限購政策，房地產(chǎn)市場就能出現(xiàn)“量價齊升”的現(xiàn)象，樓市馬上會恢復(fù)繁榮。而事實上，這些人希望樓市出現(xiàn)回暖只是一廂情愿。

其實，杭州、西安等城市全面放開限購之后，并未達到預(yù)期效果，這也并不奇怪。因為，現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場也都在調(diào)整趨勢之中。據(jù)路透社數(shù)據(jù)，五一假期之中，中國重點的22個城市，房地產(chǎn)成交量暴跌47%，相比2019年，依然下跌了30%。

事實上，在房地產(chǎn)市場調(diào)整趨勢中全面放開“限購”只會帶來二手房掛牌量的激增，以及新房和二手房成交量的驟降。更何況，放開限購政策也是一把雙刃劍，這既是允許外來人員都可以前來買房置業(yè)，也放開了新房和二手房拋售束縛。

而面對于現(xiàn)在樓市成交量出現(xiàn)暴跌，特別是杭州和西安在放開限購之后，新房和二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。著名經(jīng)濟學家任澤平發(fā)表了看法，他一針見血的指出：雖然政策的初衷是為了市場的健康發(fā)展，但實際操作中的突然放開，這等于是給市場一個下不來的臺階。最后，任澤平的建議是，政策應(yīng)采取更為漸進的方式調(diào)整政策，同時也應(yīng)引入更多穩(wěn)定市場的措施，以避免出現(xiàn)市場的過度反映。

實際上，與杭州、西安等城市全面放開限購政策不同的是，像北京、上海、廣州、深圳等一線城市，并沒有一下子全面放開限購政策，只是在偏遠郊區(qū)、有條件的放開了限購政策。這樣一來，可以把放開限購政策對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來的影響降到最低?？磥硪痪€城市對放開限購，采取的是漸進和謹慎的策略，避免因?qū)鞘谐{(diào)而帶來的不利影響。

近期，杭州、西安等城市全面放開了限購政策，但起到的效果卻是掛牌量激增，成交量驟降等情況。從目前情況來看，國內(nèi)多數(shù)城市都全面放開了限購政策，只有一線城市和少數(shù)二線城市還沒有全面放開，這些城市也只有偏遠地區(qū)放開了限購。

應(yīng)該說，現(xiàn)在沒有完全放開限購政策的大城市，還是比較明智的，采取的是逐步放開限購的策略，這樣才能把限購對樓市的影響降到最低。至于一些人認為在放開限購之后，當?shù)胤績r就會出現(xiàn)暴漲，這是無稽之談，在房地產(chǎn)下行的趨勢之下，全面放開限購，反而很可能會加速樓市調(diào)整步伐。返回搜狐，查看更多

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