近期，西安高新區(qū)發(fā)布《關(guān)于進一步保障西安高新區(qū)新建商品住宅交付品質(zhì)的實施意見(試行)》（以下簡稱《意見》），明確要求房企保障和提升商品住宅建設(shè)品質(zhì)和交付標準，并對很多交付細節(jié)做了相關(guān)規(guī)定。

　　　在交付的品質(zhì)、細節(jié)上做出要求

　　近兩年，部分房企因為資金鏈問題導(dǎo)致樓盤爛尾、延期交付，讓購房者苦不堪言，“保交付”的話題也幾度成為熱點。今年以來，從中央層面來看，監(jiān)管部門加速推進一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的舉措，包括新增1500億元保交樓專項借款投放、設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計劃、加大保交樓專項借款配套融資力度、強化保交樓司法保障等。西安市從去年到今年也一直在力推“保交付”。2月22日，西安住建工作會上明確表示：“年底前，不能按約定交付項目的房地產(chǎn)企業(yè)，堅決不允許再參與新項目開發(fā)”。

　　西安高新區(qū)此次發(fā)布的“保交付”政策，首次明確了在品質(zhì)、細節(jié)方面的交付要求?！兑庖姟分兄赋?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為新建商品住宅項目第一責任主體，對商品房項目建設(shè)品質(zhì)負首要責任。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按照規(guī)劃條件書中明確的建筑密度、綠地率、容積率、建筑高度、車位配比、裝修內(nèi)容及標準等詳細要求進行設(shè)計施工，要求對沙盤樣板間等進行驗收，杜絕虛假宣傳、夸大營銷，最大限度保護購房者合法權(quán)益。除此以外，高新區(qū)還將聯(lián)合相關(guān)部門，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)文件進行審核驗收。審核驗收內(nèi)容細致入微，大到開發(fā)建設(shè)中的建筑密度、綠地率容積率、車位配比內(nèi)容，小到事關(guān)居住細節(jié)的園林景觀中的景觀照明、苗木成活率、種植數(shù)量等，這些事關(guān)住房交付品質(zhì)的各種因素，都要嚴格進行審核驗收。

　　　保障購房者利益提升交付質(zhì)量標準

　　西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健認為，年后西安市場局部回暖，2月份不少樓盤都取得了較好的銷售業(yè)績。進入3月，各項目的人氣又有所下滑，說明樓市的信心還沒有完全恢復(fù)。西安高新區(qū)出臺的保交付政策，是對購房者信心的有力保障。相信這一政策的出臺，會促進高新區(qū)地產(chǎn)項目的銷售，也會促使其他區(qū)域政策跟進，進一步提升西安房地產(chǎn)的開發(fā)水平和質(zhì)量標準。

　　西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁認為，西安高新區(qū)出臺的政策對于開發(fā)商來說，在建筑規(guī)范、成本核算等方面的要求更高了。而且政策的內(nèi)容約束開發(fā)商的行為，有利于提前規(guī)避風險，避免出現(xiàn)違規(guī)操作。

　　馬健還認為，幾乎所有的開發(fā)商都會不惜重金打造高品質(zhì)的樣板房和示范區(qū)。按照新出臺的政策，開發(fā)商必須交付同樣品質(zhì)的房屋，那就意味著消費者能買到品質(zhì)更好的房子，這對開發(fā)商也提出了更高要求，將進一步促進房地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰。

　　對購房者來說，有了政府部門的嚴格監(jiān)督，再也不用擔心買到爛尾樓或交付與宣傳完全不符的項目，這對購房信心的恢復(fù)非常有利，也是對消費者的重要保障。華商報記者 黨蘭

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