市場解讀  |  房價解析  |  樓盤測評  |  商業(yè)評論01

城市骨骼極速拉伸之下，似乎所有人的目光都被野心勃勃的新區(qū)吸引，原本有城市心臟之稱的主城，卻在大西安版圖中顯得有些落寞。

然而，唯地段論作為房地產(chǎn)的鐵律，至今依然有不少人在用腳為主城區(qū)投票。

縱觀歷史，沒有一個城市，會拋棄主城。

 

圖源攝圖網(wǎng)

主城區(qū)意味著城市頂尖的資源、洋溢城市精神的城市名片及強勁的人口吸附力，城市越發(fā)展，其核心品質(zhì)資產(chǎn)含金量就越高，未來價值潛力也更強。

主城區(qū)繁華配套能夠在近距離步行生活圈內(nèi)，一站式輕松搞定工作、生活、娛樂、醫(yī)療、購物等所有需求，工作與生活能夠兩者兼顧。

因此，那些可以應(yīng)對風(fēng)云變幻市場的城市核心資產(chǎn)無疑成為首選。

在2021年3月底公布的西安十四五規(guī)劃中，明確實施「南控、北跨、西融、東拓、中優(yōu)」的空間發(fā)展戰(zhàn)略。

由于主城土地不可再生、人口密度大、建筑老舊及建筑密度高等問題，這五項方針之中，中優(yōu)無疑是執(zhí)行難度最大的。

西安想要通過疏解主城人口，推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，促使中心城區(qū)面貌優(yōu)化提升，彰顯千年古都底蘊，城市更新勢在必行。

在此背景之下，皇城復(fù)興計劃應(yīng)運而生，以舊城改造為核心的戰(zhàn)略促進城市循環(huán)發(fā)展。

近兩年，借由全運會的契機，西安主城區(qū)開啟大規(guī)模拆遷改造，如幸福林帶、小雁塔、青龍寺拆遷及土門改造，皆是計劃中的一環(huán)。

其中，正在進行中的小雁塔改造對于整個中心城區(qū)的發(fā)展而言，頗有扭轉(zhuǎn)區(qū)域發(fā)展的跨時代意義。

02

眾所周知，小雁塔作為世界文化遺產(chǎn)，堪稱古都西安的名片之一，享譽中外，但曾因歷史原因，潛能未被有效釋放。

作為皇城復(fù)興計劃中的一環(huán)，小雁塔歷史文化片區(qū)綜合改造項目一直在不斷推進中。

按照規(guī)劃，項目將以「一塔一院」為核心，建設(shè)包含小雁塔古建筑群、唐文化風(fēng)貌展示區(qū)、生態(tài)遺址公園和商業(yè)服務(wù)設(shè)施的城市公共空間新格局。

圖源攝圖網(wǎng)

最終，將整個板塊打造成為集文化、旅游、商業(yè)、生態(tài)為一體的「老西安名片」和 「西安會客廳」。

此外，小雁塔歷史文化片區(qū)還有一個備受矚目的亮點，即雙地鐵之上的全國商業(yè)巨頭太古里，這也將是太古里在西安的首次亮相。

說到太古里，避不開成都太古里。

作為霸榜成都的購物中心、打卡圣地，成都太古里日均客流量超12萬，被英國《Monocle》雜志評價為一個「足以讓任何一個國際化都市眼紅」的成功案例。云集GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Versace范思哲等國際一線大牌，米其林星級餐廳比比皆是……

可以說，成都太古里已非一個簡單的商業(yè)項目，而是成都的文化符號。

然而西安太古里目前仍在規(guī)劃中，且由于拆遷問題，落地日期暫不明朗。如今，太古里向西約1公里，有一個新的城市綜合體已悄然成型——盛安廣場。

 

盛安廣場實景圖

盛安廣場作為市區(qū)兩級的重點建設(shè)項目，不僅能夠煥新南門商圈城市界面，也為其新添一個全新的商圈。因此，從項目初期建設(shè)到后期運營，一直備受市區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。

03

盛安廣場由陜西建工安裝集團與北京萬通強強聯(lián)合打造，這是陜建安裝集團承擔(dān)國企責(zé)任，參與城市更新建設(shè)的代表項目。

陜西建工安裝集團迄今已成立60余年，榮獲國家科技進步獎3項、取得國家專利67項（其中發(fā)明專利15項）等榮耀。

 

圖源陜建安裝集團官網(wǎng)

多年以來，陜西建工安裝集團憑借優(yōu)良的工程質(zhì)量和用戶至上的服務(wù)，塑造了良好的企業(yè)品牌，踐行國企擔(dān)當(dāng)。

盛安廣場位居西安城南優(yōu)質(zhì)地段，集納了西安早期最好的配套。無論從交通、生態(tài)、教育、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等任何維度考量，都幾乎無可挑剔。

交通上——除去豐富的公交資源之外，項目屬于地鐵5號線省人民醫(yī)院·黃雁村站上蓋物業(yè)。地鐵5號線橫貫大西安，連接灃東、灃西、高新及規(guī)劃中的西安東站，也是一條著名的教育專線。

 

實景圖

此外，地鐵5號線還與已開通的西安地鐵2/3/4/6號線四條線路，及在建的地鐵8/16號線兩條線路無縫換乘，整體公共交通優(yōu)勢非常明顯。

地鐵沿線商業(yè)興旺，人流如織，誕生了越來越多的商圈。此類地段的商業(yè)項目，也是需求旺盛、交易頻繁。

教育上——項目所處的友誼路沿線擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源。除了西工大附小、附中、大學(xué)南路小學(xué)、小雁塔小學(xué)及西安82中等一眾名校，周邊還有西北工業(yè)大學(xué)、西北大學(xué)及西安體育學(xué)院等多所高校，教育資源相當(dāng)豐盛。

 

示意圖

因此，項目后期可開拓為租賃陪讀、教育培訓(xùn)及課外托管等教育相關(guān)機構(gòu)，發(fā)展前景廣闊。

醫(yī)療上——項目與陜西省人民醫(yī)院（三甲）一路之隔，業(yè)主就醫(yī)方便，同時也可滿足醫(yī)療陪護及醫(yī)護人員的租賃需求，潛力無限。

生態(tài)上——項目1公里范圍內(nèi)有小雁塔公園及環(huán)城公園。其中，小雁塔公園目前已改造完畢對外開放，此次改造不僅是保留了歷史文化區(qū)域，更是加強了公園景觀區(qū)域和互動生活區(qū)，成為業(yè)主閑暇時的好去處。

圖源碑林區(qū)官網(wǎng)

總之，盛安廣場毫無短板的全方位配套，保障項目未來價值，可見，這里無論是自住還是都極具潛力。

04

在外在的資源上，盛安廣場可謂占據(jù)城市優(yōu)質(zhì)資源配置，而在內(nèi)在肌理的建設(shè)上，項目同樣出類拔萃，堪稱區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)標(biāo)桿。

自帶大型商業(yè)綜合體  誕生城南新商業(yè)地標(biāo)

XIANLOUSHIAI

在城市發(fā)展的脈絡(luò)上，綜合體就像城市升級的「助推器」，它正在悄無聲息地影響著我們的生活方式。隨著近兩年西安營商環(huán)境的改善，城市商業(yè)綜合體如雨后春筍般涌現(xiàn)于城市的各個角落，便利著我們的日常生活，同時也使城市面貌越發(fā)國際化。

盛安廣場總體量23萬㎡，自帶大型商業(yè)綜合體（其中購物中心體量5萬㎡，主題街區(qū)體量1.5萬㎡），集聚購物中心、時尚街區(qū)、國際酒店、青年公館及品質(zhì)空間等多元業(yè)態(tài)。

 

效果圖

未來項目將成為集商務(wù)、生活、休閑、娛樂為一體的年輕人潮流聚集地，乃至整個片區(qū)的地標(biāo)商業(yè)。

位居主城地段，注定了盛安廣場未來不愁人流。 業(yè)主和住戶足不出戶即可享受成熟生活配套，還可以根據(jù)自身需求，可打造美甲店、私人影院、工作室亦或是甜品屋......租賃需求旺盛，后期項目更易出租、出手。

 

實景圖

更重要的是，不同于目前市面大多數(shù)同類產(chǎn)品配套還處于規(guī)劃階段，項目自帶的購物中心“星光citymore”目前已經(jīng)開始試營業(yè)，海底撈、星巴克、屈臣氏、華為、李寧等國內(nèi)外知名品牌均已入駐，繁華可見。

如虎添翼  華潤有巢 

XIANLOUSHIAI

此外，項目自持運營的長租公寓已簽約央企——華潤有巢。

華潤有巢公寓是華潤集團于2018年正式發(fā)布的長租公寓品牌，三年多來，華潤有巢率先邁入長租公寓行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的階段，在全國30座重點城市布局逾4.5萬間優(yōu)質(zhì)房源，公寓管理房源位居央企第一，積累了豐富的長租公寓運營經(jīng)驗。

通過租賃帶來新一批的人流， 同時去帶動商業(yè)的消費，未來業(yè)主做房東、亦或是創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板、形象設(shè)計室、寵物咖啡店等等，百變隨心。

巨擘聯(lián)袂  龍湖物業(yè)

XIANLOUSHIAI

一個好的物業(yè)服務(wù)，不僅可以延緩物業(yè)的衰老周期，還可以讓房子保值升值的空間更大，而且在未來出租當(dāng)中可以收獲更好收益。

盛安廣場聯(lián)袂行業(yè)巨擘——龍湖物業(yè)。

示意圖

龍湖物業(yè)的白皮書標(biāo)準(zhǔn)一直被爭相效仿。從龍湖的天街系商業(yè)及長租公寓業(yè)務(wù)開始，龍湖物業(yè)深諳商辦物業(yè)的運營能力和布局尺度，用自己最擅長的方式提升商業(yè)的溢價空間。

戶型多樣  可選擇空間廣泛

XIANLOUSHIAI

在產(chǎn)品設(shè)計上，項目主推32-68㎡品質(zhì)準(zhǔn)現(xiàn)房，布局合理精巧，功能齊全，體驗感極佳。 

在裝修細(xì)節(jié)上，觸手可摸的質(zhì)感，通過高級的色彩和品牌裝修賦予空間細(xì)膩質(zhì)感，用心之處頗為動人。 

實景圖

因此，項目在6月初進行首次推售的時候，現(xiàn)場客戶絡(luò)繹不絕。熱火朝天的營銷中心、一路飄紅的銷售業(yè)績，成為又一個現(xiàn)象級樓盤。

實景圖

 —  AI君有話說 —

在世界經(jīng)濟局勢動蕩的背景下，除去居住屬性外，房產(chǎn)作為人生最大資產(chǎn)，其保值抗跌和增值潛力成為更核心的考量指標(biāo)。

不論是從主城聚集的商務(wù)需求所支撐的租金水平、城市資源所帶來的良好流動性，還是核心地段物業(yè)抗跌的安全性，盛安廣場的優(yōu)勢都是其他項目難以比擬的。

據(jù)悉，項目目前剩余少量32-68㎡優(yōu)裝準(zhǔn)現(xiàn)房在售，低首付、不限購，還有更多優(yōu)質(zhì)房源，及主力面積35-200㎡的街區(qū)商鋪加推在即。歡迎感興趣的購房者蒞臨品鑒。

免責(zé)聲明：

1、本公眾平臺發(fā)布的內(nèi)容（包括文字、圖片、影音等素材）部分來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載內(nèi)容不代表本平臺觀點，如有侵權(quán)，請直接聯(lián)系作者刪除；

2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；

3、本資料相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化，本資料發(fā)布內(nèi)容為2021年6月12日前的信息，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。

撰文：AD君樓盤測評：?高新：隆基泰和云璽領(lǐng)峯 | 招商臻觀府 | 錦業(yè)上都| 紫薇華發(fā)CID中央首府 | 天琴灣 | 中海熙峰里 |中海寰宇天下 | 高新智尚?航天：山水悅庭 山水美樹?曲江：海德堡公園  ?城西：御筆華庭 |朗詩湖嶼棲 | 天朗熙湖?城南：國風(fēng)世家 | 天地源萬熙天地 |  奧園和悅府 | 新城首府 | 啟迪·大院兒?城北：復(fù)地大華里 東原印未央?浐灞： 旭輝國宸府| 御錦城  | 世園林語?港務(wù)區(qū)：綠地國港新里城 | 金地玖峯匯 | 中糧奧體壹號?經(jīng)開： 白樺林溪 | 綠城桂語蘭庭 | 隆源國際城?城東：清涼云暉?長安：融創(chuàng)江山宸院 | 悅美國際  |   金輝長安云筑 | 翠景臺?西咸：科為城 | 中南上悅城