21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者 凌晨 西安報道

6月30日，西安市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心官方公號發(fā)布了《關(guān)于推行存量房（二手房）“帶押過戶”的通知》（簡稱《通知》）。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布2023年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，5月，西安新建商品房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.7%，二手住宅環(huán)比下降0.4%，同比上漲0.4%。

在全國多地先后出臺穩(wěn)樓市政策的背景下，西安推出全面施行二手房帶押過戶政策。

具體來看，“帶押過戶”業(yè)務(wù)范圍還是在西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，其中已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)在存量房（二手房）交易過程中，無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù)，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關(guān)登記。

值得一提的是，當(dāng)事人因贈與、作價出資（入股）、法人或者其他組織合并（分立）等原因，申請轉(zhuǎn)移抵押不動產(chǎn)的不納入合并登記辦理范圍。

《通知》還明晰了二手房“帶押過戶”的具體流程。二手房交易過程中涉及房產(chǎn)交易部門、不動產(chǎn)登記部門、住房公積金管理部門、金融機構(gòu)（銀行等新、原抵押權(quán)人）、買方、賣方以及中介服務(wù)機構(gòu)等等，運用分步走的方式逐步完善“帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范。

若買賣雙方都在同一銀行貸款，嚴(yán)格按照本通知明確的“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理流程執(zhí)行，力爭增加“帶押過戶”業(yè)務(wù)的受理量。

此外，逐步開展跨行及公積金貸款辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在同一銀行“帶押過戶”業(yè)務(wù)開展的基礎(chǔ)上，逐步開展賣方貸款銀行與買方貸款銀行屬不同銀行的“帶押過戶”情形，由原貸款機構(gòu)出具同意“帶押過戶”證明后，買賣雙方及各自銀行簽訂相關(guān)協(xié)議，共同申請不動產(chǎn)登記。

同時，積極探索“雙預(yù)告登記”。根據(jù)同行貸款、跨行貸款“帶押過戶”實施過程中的經(jīng)驗，適時推出“雙預(yù)告登記”。

具體來看，賣方向貸款銀行提起帶押過戶申請，買方提起購房貸款申請，買賣雙方各自銀行審批通過后簽訂二手房“帶押過戶雙預(yù)告”四方協(xié)議，買賣雙方及各自貸款銀行共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請“不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記、新抵押權(quán)設(shè)立的預(yù)告登記”。

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