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樓市調(diào)控迎來再度升級(jí)！12月1日凌晨，西安《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》發(fā)布。

1、本次新政全面提高第二套住房首付比例；

2、主城區(qū)政策進(jìn)一步收緊；

3、新政最后一條尤為值得關(guān)注，能源金貿(mào)區(qū)迎來窗口期。

新政前后客戶購房成本變化。

粗略計(jì)算，以已有100平，均價(jià)1.6萬元/㎡（美城股份10月西安房?jī)r(jià)）計(jì)算，購買145平的首付漲了23萬。

備注：以上算價(jià)僅供參考。

越大面積房源會(huì)面臨相當(dāng)大的壓力，首付七成的與全款買房有何異？

當(dāng)然調(diào)控的目的是讓房地產(chǎn)良性發(fā)展，不可能“一刀切”掉所有購房需求。對(duì)于中產(chǎn)家庭而言，還是有轉(zhuǎn)圜的余地的。

能源金貿(mào)區(qū)實(shí)景圖

何以見得是能源金貿(mào)區(qū)迎來窗口期？

一是，不限購，幾乎不受此次政策的影響，購房者可放心購買。

二是，大西安經(jīng)濟(jì)新引擎，被譽(yù)為“大西安的陸家嘴”。區(qū)域產(chǎn)業(yè)明確，導(dǎo)向清晰，勢(shì)必引來大量人口居住投資。

能源金貿(mào)區(qū)發(fā)展速度舉世矚目，成績(jī)更是有目共睹，2019年累計(jì)引進(jìn)重點(diǎn)招商項(xiàng)目7個(gè)，其中世界500強(qiáng)企業(yè)3家，國內(nèi)300強(qiáng)2家，行業(yè)100強(qiáng)2家。2019年全年新增注冊(cè)企業(yè)數(shù)750家，增速位居新區(qū)前列。

騰訊、京東、華大基因、挪威船級(jí)社（DNVGL）等世界500強(qiáng)企業(yè)落地，總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)已有綠地、陜建、中天、36氪西北總部等。

能源金貿(mào)區(qū)企業(yè)

軌道交通可期，已開通地鐵1號(hào)線，在建地鐵16號(hào)線。

可以說，能源金貿(mào)區(qū)承擔(dān)著繼高新區(qū)之后，大西安又一增長(zhǎng)極的使命，而且不負(fù)期待，已迅速成長(zhǎng)為大西安城市發(fā)展的一張閃亮“名片”。

能源金貿(mào)區(qū)實(shí)景

三是，西咸新區(qū)出臺(tái)的《西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》是全國規(guī)劃管理創(chuàng)新范例，也是全國首個(gè)全面法定的規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

配套規(guī)劃完善、環(huán)境友好、設(shè)施活力充沛的15分鐘生活圈獲得有效推動(dòng)，居住小區(qū)、社區(qū)綜合管理用房、學(xué)校、公交場(chǎng)站等建設(shè)品質(zhì)也有明確要求。

能源金貿(mào)區(qū)規(guī)劃圖

規(guī)劃起點(diǎn)之高、設(shè)計(jì)水平之高、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)之高，西安無一區(qū)敢與之比肩。

相比發(fā)展遲滯的老城區(qū)，選擇新區(qū)，才會(huì)讓資產(chǎn)擁有持續(xù)上漲的動(dòng)能。

能源金貿(mào)區(qū)實(shí)景圖

能源金貿(mào)區(qū)不乏大品牌房企入住，目前在售的有陜建灃渭壹號(hào)院、中天宸悅、奧園璞樾灣等高端社區(qū)，大平層為主，面積區(qū)間116-213㎡，可選房源不足，已經(jīng)售罄的有西西安小鎮(zhèn)等。

但近期熱門也值得期待的紅盤當(dāng)屬——中梁·鎏金雲(yún)璽。

11月21日，中梁·鎏金雲(yún)璽展示區(qū)開放，AI君前往項(xiàng)目觀摩，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，火爆異常。

項(xiàng)目示范區(qū)開放當(dāng)日實(shí)景圖

能在群雄中嶄露頭角，還未面市，就先得市場(chǎng)廣泛認(rèn)可，足以看出中梁·鎏金雲(yún)璽的產(chǎn)品價(jià)值！

中梁·鎏金雲(yún)璽鳥瞰圖

第一點(diǎn)，占位大西安新中心之芯，潛力區(qū)位！

中梁·鎏金雲(yún)璽就落座于西咸管委會(huì)正南側(cè)位置，可謂大西安新中心之芯。

作為“大西安新中心新中軸”，這里規(guī)劃有11座超高層，綠地、寶能、中建、海航等世界500強(qiáng)企業(yè)搶灘，產(chǎn)業(yè)興盛、高素質(zhì)人才扎堆。

項(xiàng)目是雙地鐵物業(yè)，緊鄰1號(hào)線與16號(hào)線（在建），上林路站距離項(xiàng)目?jī)H800米，能源中心站近在咫尺，軌道交通暢達(dá)無阻。

示意圖

中梁·鎏金雲(yún)璽教育配套逐步健全，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃中小學(xué)學(xué)校共27所，其中現(xiàn)有中小學(xué)學(xué)校12所。項(xiàng)目周邊規(guī)劃7所，其中包含3所西安五大名校，教育配套水平進(jìn)一步提升。

生態(tài)環(huán)境上灃渭三角洲、隴海高線公園、口袋公園、能源中心公園、西咸人才公園等5座生態(tài)公園環(huán)伺周邊，環(huán)境優(yōu)越、生態(tài)宜居。

醫(yī)療亦有陜西中醫(yī)醫(yī)院灃東醫(yī)院（在建）、灃東國際醫(yī)院（在建）兩座三甲醫(yī)院護(hù)航，護(hù)佑業(yè)主身心健康。

項(xiàng)目區(qū)位圖

大西安新中心之芯加上城市頂級(jí)資源配置，置業(yè)于這里，可謂占位能源金貿(mào)區(qū)的價(jià)值。

第二點(diǎn)，龍頭房企，口碑載道。

通俗意義上，大品牌依舊是品質(zhì)的保證。

中梁控股集團(tuán)（簡(jiǎn)稱中梁）多年來穩(wěn)居中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力20強(qiáng)，并位列發(fā)展?jié)摿?0強(qiáng)1。

迄今為止，中梁業(yè)務(wù)已拓展至20多個(gè)省市的150余座城市，成功開發(fā)了500余個(gè)項(xiàng)目。

入駐西安后，中梁大手筆開發(fā)了中梁·壹號(hào)院、中梁·國賓府、中梁·鎏金雲(yún)璽三座精品大宅，實(shí)力非凡、口碑載道。

第三點(diǎn)，實(shí)力鑄就，品質(zhì)標(biāo)桿。

有《西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》“懸”在頭上，能源金貿(mào)區(qū)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)有保障。

此次進(jìn)駐能源金貿(mào)區(qū)之芯，中梁憑借“8萬方獨(dú)立商業(yè)體、低密舒居、精奢裝修、智能一體化”，重新改寫區(qū)域人居標(biāo)準(zhǔn)，成為能源金貿(mào)區(qū)高端城市綜合體！

作為中梁高端TOP級(jí)產(chǎn)品系鎏金系，中梁·鎏金雲(yún)璽更是中梁開拓西北、深耕大西安的標(biāo)桿之作。

其一，以一座8萬方獨(dú)立商業(yè)體，填補(bǔ)區(qū)域空白。

眾所周知，能源金貿(mào)區(qū)僅50%的空間用于建設(shè)，留給商服的土地極度稀缺。

中梁摘出項(xiàng)目約四成用地精心打造了一座“百悅廣場(chǎng)”，后期業(yè)主下樓即享8萬方商業(yè)業(yè)態(tài)，購物消費(fèi)一站式服務(wù)。

據(jù)悉“百悅廣場(chǎng)”涵蓋shopping mall、風(fēng)情商業(yè)街、精品公寓、高端酒店等業(yè)態(tài)，將成為區(qū)域商業(yè)中心，輻射5公里內(nèi)消費(fèi)人口。

商業(yè)示意圖

其二，低密舒居，唯美水院！

能源金貿(mào)區(qū)用50%的綠地、水系換來了大西安生態(tài)CBD的美譽(yù)。中梁·鎏金雲(yún)璽亦用較低的住宅用地占比，打造了一座低密美宅。

項(xiàng)目園林效果圖

社區(qū)大門是社區(qū)品質(zhì)的門面，中梁在社區(qū)主入口打造了寬達(dá)43米的奢闊入戶大門，全市少見。

繞水而建的風(fēng)情水院，以疊水、跌水、涌泉、約300平的鏡面水景、下沉水吧、精致小品塑造了一座精美水院，在缺水的西安十分難得。

項(xiàng)目園林效果圖

社區(qū)生活也十分精彩，開放式共享書吧、度假風(fēng)廊架、下沉卡座、戶外餐飲共享場(chǎng)地，以及滿足全齡化生活需求的云朵主題樂園，將為中梁業(yè)主提供無與倫比的人居體驗(yàn)。

項(xiàng)目園林效果圖

其三，精奢裝修，至臻至美！

中梁主推洋房、小高、高層，產(chǎn)品類型豐富，區(qū)域內(nèi)獨(dú)有，而且精心打造了99㎡、118㎡、143㎡三個(gè)樣板間，照顧不同階段購房者需求。

引進(jìn)全球一線品牌，客廳、餐廳采用高品質(zhì)拋釉磚，開關(guān)插座、油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜、洗碗機(jī)、凈水器、抽拉式水龍頭、嵌入式臺(tái)盆、浴霸等均具有高端的質(zhì)感和使用感。

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖

其四，智能一體化，開啟便捷生活！

中梁主打智能一體化，因此室內(nèi)除了彩色可視對(duì)講系統(tǒng)、一鍵離家模式開關(guān)、感應(yīng)式迎賓燈等標(biāo)配之外，還有多個(gè)高端智能產(chǎn)品加盟。

四合一智能密碼鎖門，設(shè)置防脅迫密碼鎖；紅外幕簾探測(cè)器24小時(shí)防護(hù)，安全感爆棚！

中央空調(diào)、新風(fēng)除霾系統(tǒng)、智能窗簾、室內(nèi)背景音樂系統(tǒng)等，所有配置均質(zhì)感一流，使用感極佳，完美契合高端人群的品味和需求。

智能一體化示意圖

年終樓市、股市波譎云詭，流動(dòng)性緊張，普通購房者難辨時(shí)局，切記謹(jǐn)慎出手，瞄準(zhǔn)核心地段核心資產(chǎn)，方能在變動(dòng)中立于不敗之地。

綜合來看，無論是地段、配套還是產(chǎn)品設(shè)計(jì)，中梁·鎏金雲(yún)璽均是區(qū)域內(nèi)少有的佳作，非常值得入手。

中梁·鎏金雲(yún)璽示范區(qū)已經(jīng)對(duì)外開放，現(xiàn)將推出99-143㎡奢裝洋房、小高、高層臻品，歡迎各位購房者蒞臨體驗(yàn)。

項(xiàng)目地址：灃涇大道與灃業(yè)路交匯處西南角。

項(xiàng)目效果圖

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撰文：AD君

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