2019年的寒風，不停歇地吹到了2023年。

不僅房貸利率高位站崗，還有不少買房人也在高位站崗；

短短三年光景，有的房子完全0漲幅；

有的房子，一掛牌就是幾十萬到上百萬的資產縮水。

無數西安業(yè)主在“夜夜生割”中失去信心，只能在一聲聲后悔中，割肉退場。

西安哪些樓盤已經高位站崗？

互聯網是有記憶的，幾年前那波虛假的繁榮，讓不少西安購房者套在了高位。

按照每年5%的利率來進行計算（綜合每年固定的通貨膨脹、銀行存款定額利率等）；

不計算貸款利息的情況下，1.5萬/平買入的房子，一年至少要漲750元/平，才能勉強“保本”。

值得留意的是，西安主城區(qū)已經出現一批“高位站崗”樓盤，不少業(yè)主被割韭菜。

首當其沖的便是“房住不炒”課代表——旭輝國宸府 ，項目位于浐灞辛家廟板塊，總占地約135畝，分二期開發(fā)，規(guī)劃有小高層+高層，目前二期還有新房房源在售。

2020年底開盤均價約18000元/平，精裝交房；2021年，均價約18000元/平，精裝改為毛坯交付；

來源：安居客

目前，旭輝·國宸府在售110-183平房源，參考均價為16500元/平，毛坯交付，帶日立中央空調及霍尼韋爾新風系統(tǒng)（以上信息僅供參考，詳情請咨詢售樓處。）

考慮到幾批次裝修的情況不同，撇掉預計約1500元/平精裝的費用，開盤四年時間，旭輝國宸府沒有隨著市場變化進行漲價，實現了三年0漲幅；

現在還可直接認購，相比2020年拼盡全力搖號上車的購房者，妥妥高位站崗。

來源：安居客

其次就是中海云錦，2021年新房均價約2.3萬/平，今年陸續(xù)推出優(yōu)惠政策，部分房源價格在1.7萬/平——2萬/平，對于前兩年上車的業(yè)主來說，每平價格優(yōu)惠了約3000—6000元/平，也是典型的高位站崗。

軟新的天谷雅舍，規(guī)劃建面約191-320㎡的產品，2021年均價約2.75萬/㎡，目前片區(qū)內在售項目均價大約在2.3-2.6萬/平，對于2021年上車的業(yè)主來說，是房貸利率和房價的雙重高位站崗。

此外，主城區(qū)的融創(chuàng)業(yè)主也沒能逃過高位站崗的命運。

融創(chuàng)·東方宸院位于韓森路與萬壽中路西南角，總占地177畝，分為兩個地塊，規(guī)劃有高層、洋房產品，房源建面約100-142平，2019年開盤高層均價約17000元/平，洋房均價約22000元/平；

來源：安居客

目前新城區(qū)二手房均價在1.1-1.5萬/平之間，新房的價格遠遠高于片區(qū)內二手房的價格，后期出手難度極高，對當時上車的業(yè)主來說，也是高位站崗。

融創(chuàng)·珺庭府位于錦業(yè)三路與比亞迪路十字東南方向，項目總規(guī)劃5棟樓，產品設計為建面約189平裝修大平層，2019年均價為23052.78元/平，2020年尾盤價格約在2.5-2.7萬/平；

來源：貝殼找房

目前周邊二手房均價在2-2.3萬/平，遠遠高于片區(qū)均價，此外CID目前在售新房均價大約在2.2-2.6萬/平，對于2019年上車的業(yè)主來說，也是高位站崗。

站崗最為明顯的樓盤，便是蓮湖區(qū)的富力開遠城，項目豐鎬西路與團結南路十字向西50米，規(guī)劃有高層、超高層等產品，總容積率6.7；

來源：貝殼找房

目前在售建面約118平、168平、179平的戶型，2019年開盤均價約1.69萬/平，此后價格隨著市場熱度水漲船高，2023年在售均價已高達20350元/平；

要知道，目前整個蓮湖均價僅有1.4萬/平，華潤、萬科、恒大的品牌二手房均價也在1.5-1.7萬/平，唐延路和高新六路的二手房均價也只有1.8萬/平，新房價格遠遠高于二手房均價，2021年后入手的伙伴們，也是妥妥的高位站崗。

那，在接下來的樓市中，如何才能避免自己高位站崗呢？

在西安，如何避免自己高位站崗？

今天我們來從這三個方面來分析一下：

1、錨定二手房，橫向對比周邊片區(qū)均價水平。

富力開遠城就是明顯的案例，作為蓮湖的新房，該盤區(qū)位并不占優(yōu)勢，賣了三年還無法清盤，其原因就是在于房價遠遠高于，新房均價比周邊高新二手房價高2000元/平，比片區(qū)均價高5000元/平；

加上周邊老城改造緩慢，樓盤定位無法與區(qū)域匹配，新房房價逐年水漲船高，所以導致該盤去化艱難，上車后業(yè)主高位站崗明顯。

2、在自己沒有硬性需求的情況下，遠離遠郊樓盤。

說起西咸，大家想到的第一句話便是“韭菜之鄉(xiāng)”。

與去年開盤即售罄的空港新城龍湖相比，今年的西咸樓市可以說是一片慘淡。多個樓盤均在降價促銷，房價直接倒退三年~

比如華潤灃崋九里備案均價2-2.2萬/㎡，直降5000元/㎡，低至1.7萬/㎡；交控富力尚悅居精裝售價12500元/㎡起；中交長安里精裝售價14500元/㎡起，在原價上直降4000元/㎡…

所以，在沒有自己硬性需求的情況下，請遠離遠郊樓盤，不要過于“迷信”藍圖。

3、遠離價格明顯高于片區(qū)內同類型產品的樓盤。

就拿港務區(qū)來說，從最初九千塊到現在1.3-1.7萬/平塊，到現在優(yōu)質學校二手房2.3萬/平的情況也不過經歷了短短四年的光景，光看數據確實很香~

但換個角度來看，目前2.3萬/平的價格，在西安可以選擇名校+配套的樓盤，也不在少數，再加上稅費，可以說是形成了明顯的“小山崗”。

目前片區(qū)內在售的樓盤，幾乎都是品牌房企加持，價格基本以1.3-1.5萬/平居多，個別改善的項目價格達到了1.7-1.8萬/平。

這個時候我們需要留意一件事情，港務今年以來拿地的價格多以地價成交，在七千/平左右，到明年入市，房價的浮動也不會有太大的波瀾，除非開發(fā)商打破“不限價”的規(guī)律，要走出自己的獨立行情。

最后就是港務區(qū)的產業(yè)升級時間，以及真正的大規(guī)模常住人口流入到底要多久？

如果時間周期拉長，那么購入了明顯高于港務區(qū)同類型產品價格的項目，就要深思一下，從山崗下來要花費多大的力氣~

對于普通人來說，在購入第一套房時，一定要明白自己的實際需求，尤其是對“工薪族”來說，第一套住房會成為以后二次置換的重要成本。

在挑選房源時，一定要學會用發(fā)展的思維、和長遠的眼光去選擇，也就是一個可以順應市場趨勢發(fā)展的產品，大概率情況下都是付出越多回報越高~

第二套房在解決自己需求的同時，還要注意這兩個關鍵點，一是現金流，能否實現真正的變現；二是如果無法變現，能否有其他收入，比如穩(wěn)定、可以達到市場價的租金收入等…

所以希望大家在買房時，可以保持冷靜，要學會“貨比多區(qū)”。