一天內(nèi)，兩大熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策出現(xiàn)重大變動。

5月9日，西安官方發(fā)布通知，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。同日，杭州也宣布全面取消住房限購措施，同時，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

經(jīng)梳理，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購的狀態(tài)。

西安宣布取消限購

5月9日，陜西省西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知。其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

要點(diǎn)如下：

一、全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在西安全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

二、結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車位規(guī)劃配比。商品住房項(xiàng)目可銷售的產(chǎn)權(quán)車位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車位銷售價格、銷售方案。

三、商品住房項(xiàng)目銷售時，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號銷售項(xiàng)目的搖號名單公示、搖號結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時間由3天縮短為1天。

四、支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

五、允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

六、建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

七、科學(xué)計(jì)算企業(yè)相關(guān)費(fèi)用，對不計(jì)容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r，不計(jì)算金額。

八、原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

九、首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

十、鼓勵房企在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制，杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿意度。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

房價連漲的“少數(shù)選手”

在當(dāng)下房地產(chǎn)市場，能保持新房價格連漲的城市少之又少，西安算一個。

據(jù)日前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月份70個大中城市中，共有57個城市新建商品住宅售價指數(shù)環(huán)比下降，2個城市持平，11個城市環(huán)比上漲。其中上海漲幅0.5%領(lǐng)跑，西安漲幅0.4%。漲幅雖不及上海，但這已是西安樓市連續(xù)13個月保持上漲態(tài)勢。

今年一季度，西安樓市整體表現(xiàn)熱鬧，龍頭房企推盤熱情較高，銷售業(yè)績也有所回溫。2024年一季度，西安TOP10房企實(shí)現(xiàn)總銷售額超過267.1億元，和去年TOP10企業(yè)銷售額總額237.5億相比，2024年一季度TOP10企業(yè)銷售額“不降反升”。

推盤之余，房企在西安保持投資熱情。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2024年一季度，西安房地產(chǎn)開發(fā)用地土拍攬得土地出讓金255.16億元，排名僅次于北京、杭州，位居全國第三。近年來，央企在西安土地市場比較活躍，中海、中鐵建、招商、保利等頻頻出手拿地。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，多位業(yè)內(nèi)人士，西安作為中國西部重要的中心城市，近年來吸引了大量人口涌入，刺激了房地產(chǎn)市場需求。近兩年來，西安住宅品質(zhì)不斷提升，改善型需求占據(jù)主流，市面上出現(xiàn)眾多總價高的“四代住宅”，推動了新建住宅價格結(jié)構(gòu)性上漲。

樓市限購，全國僅剩這幾地

近期，北京、天津、成都、南京等多個熱點(diǎn)城市陸續(xù)傳出限購政策利好消息。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自2023年以來一年多時間里，全國各地共發(fā)布調(diào)整限購政策超過80次。

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月各地將持續(xù)推進(jìn)“一城一策”和政策放松的動作，涉及到購房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺交易政策等。甚至關(guān)鍵點(diǎn)不在于放松，而是“全面取消”。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購政策，預(yù)計(jì)接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策。

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，“除了京滬深，剩余幾個其他城市均或取消限購?！?

編輯|盧祥勇 杜波

校對|王月龍

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