9日，長(zhǎng)三角核心城市杭州、西北核心城市西安，雙雙宣布全面取消住房限購(gòu)。

杭州出臺(tái)房地產(chǎn)新政稱，杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。這是杭州新房時(shí)隔近八年再度放開(kāi)限購(gòu)。

西安則表示，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

杭州、西安同日退出限購(gòu)也意味著執(zhí)行住房限購(gòu)的城市或區(qū)域范圍再次收縮。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，仍然對(duì)住房實(shí)施限購(gòu)的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及天津部分區(qū)域。

包括杭州在內(nèi)，成都、重慶、長(zhǎng)沙、南京這些重點(diǎn)城市的樓市大門(mén)已經(jīng)“完全敞開(kāi)”了。

杭州一次性放三個(gè)大招

這次杭州樓市新政有三個(gè)關(guān)鍵：

1、全面取消住房限購(gòu)。

2、同步放開(kāi)落戶政策，買(mǎi)房即可申請(qǐng)落戶。

3、首套房資格和利率更易獲得。

購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

通俗點(diǎn)說(shuō)：杭州的房子有錢(qián)就可以買(mǎi)，買(mǎi)了就可以申請(qǐng)?jiān)诤贾萋鋺?，而且買(mǎi)房時(shí)基本可以享受首套房的貸款和利率政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在全國(guó)來(lái)看，如此的政策力度只有杭州。這一次，杭州將此前非限購(gòu)區(qū)寬松的信貸政策延伸到了主城區(qū)。目前杭州的住房信貸政策已經(jīng)進(jìn)入歷史最寬松階段。

杭州為何退出？

杭州樓市熱了很多年。即便在疫情期間，杭州樓市也走出過(guò)一波“獨(dú)立行情”。2020年上半年時(shí)，杭州新盤(pán)出現(xiàn)過(guò)5個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目。

過(guò)去10年，張大偉說(shuō)，杭州無(wú)論是土地市場(chǎng)還是住房市場(chǎng)都長(zhǎng)期處于全國(guó)“領(lǐng)跑”位置，其樓市熱度甚至超過(guò)深圳。

土地市場(chǎng)交易規(guī)模巨大是杭州樓市持續(xù)火熱的重要基礎(chǔ)和推動(dòng)力。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從2018年開(kāi)始，杭州賣(mài)地?cái)?shù)量一直是全國(guó)最大或僅次于上海。

不過(guò)，樓市熱度較高時(shí)大規(guī)模供出的土地，在市場(chǎng)遇冷時(shí)會(huì)形成較大的庫(kù)存壓力。近期杭州樓市面臨二手房庫(kù)存積壓、待開(kāi)發(fā)土地面積高企等問(wèn)題，二手房?jī)r(jià)下跌、成交量回落，亟需釋放需求。這也是杭州如此大力度調(diào)整政策的原因。

“限購(gòu)令”進(jìn)入尾聲

進(jìn)入2024年，為適應(yīng)新的供求關(guān)系，各地限購(gòu)政策松動(dòng)逐步落地，包括一二線城市均優(yōu)化限購(gòu)政策。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月9日，全國(guó)共計(jì)50個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策松綁，其中包含成都、杭州、佛山、東莞、廈門(mén)、南京、蘇州等22個(gè)城市全面取消限購(gòu)。

即便是依然限購(gòu)的一線城市也在局部進(jìn)行了調(diào)整。如北京放松五環(huán)外限購(gòu)，深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限，廣州放開(kāi)120平方米以上住房的限購(gòu)，上海放寬單身限購(gòu)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，目前無(wú)論是新房還是二手房，供應(yīng)量都比較大，未來(lái)放松限購(gòu)政策為大勢(shì)所趨，一線城市有進(jìn)一步松綁限購(gòu)的可能性。

限購(gòu)政策，作為我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控史上的一個(gè)標(biāo)志性政策，正在逐漸退出歷史舞臺(tái)。

限購(gòu)令開(kāi)始于2010年的北京，到現(xiàn)在已執(zhí)行約14年。在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、樓市過(guò)熱的時(shí)候就會(huì)被各地從調(diào)控工具箱里拿出來(lái)。當(dāng)然，當(dāng)供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)的時(shí)候，也是限購(gòu)政策大面積退出的時(shí)候。

張大偉表示，目前依然保持限購(gòu)的城市或省份僅剩6個(gè)，最近這些地方預(yù)計(jì)也會(huì)有松綁的政策，比如天津。限購(gòu)是過(guò)去樓市火爆、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲時(shí)期出臺(tái)的政策，現(xiàn)在市場(chǎng)已不再充斥投機(jī)性需求，所以取消限購(gòu)符合規(guī)律和預(yù)期。

從市場(chǎng)趨勢(shì)看，張大偉認(rèn)為，持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)逐漸接近底部，隨著房?jī)r(jià)回調(diào)，不同能級(jí)城市都已經(jīng)出現(xiàn)了高性價(jià)比房源，市場(chǎng)成交量有所企穩(wěn)。一二線城市短期出現(xiàn)房?jī)r(jià)階段性企穩(wěn)的可能性明顯增加。

（國(guó)是直通車(chē)）