難以置信(西安西安限購(gòu)政策出臺(tái))西安全面取消住房限購(gòu) 解讀來(lái)了李湘母女現(xiàn)身倫敦西餐廳,王詩(shī)齡戴Dior項(xiàng)鏈點(diǎn)菜,穿黑T像20多歲,
2024-05-10 18:39
來(lái)源:央視新聞
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5月9日,陜西西安對(duì)外公布全面取消住房限購(gòu)政策,引發(fā)關(guān)注。10日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就有關(guān)政策細(xì)則做了進(jìn)一步的詳解:
1
住房限購(gòu)政策有何變化?
全面取消西安市住房限購(gòu)措施,居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。原住房限售政策未作調(diào)整。
2
購(gòu)房意向登記、公證搖號(hào)選房規(guī)則有何變化?
為確保住房銷(xiāo)售公正、公開(kāi),西安市實(shí)施購(gòu)房登記和公證搖號(hào)的區(qū)域保持不變,結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際,對(duì)部分流程、規(guī)定進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,《通知》出臺(tái)后開(kāi)展住房意向登記的項(xiàng)目,有以下三方面的調(diào)整: 一是商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí),登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的,不再實(shí)施公證搖號(hào),由企業(yè)按程序開(kāi)展自行銷(xiāo)售。二是建筑面積大于144平方米(含)的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”,小于144平方米的住房按照原規(guī)則實(shí)施“剛需優(yōu)先”。三是縮短搖號(hào)選房公示時(shí)間。為提高公證搖號(hào)銷(xiāo)售效率,搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示的時(shí)間均由3天縮短為1天(具體應(yīng)不少于24小時(shí))。
3
為什么支持車(chē)位與住宅同步銷(xiāo)售,同步公示銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方案?
車(chē)位是群眾居住生活的重要配套。在購(gòu)房時(shí)同步公示車(chē)位價(jià)格及相關(guān)銷(xiāo)售信息,是西安市持續(xù)推進(jìn)商品房銷(xiāo)售公開(kāi)透明的重要舉措,有利于群眾在選購(gòu)商品住房時(shí)綜合考慮。具體實(shí)施中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)房登記時(shí)發(fā)布的銷(xiāo)售公告中,公布本批次住房對(duì)應(yīng)的車(chē)位數(shù)量、價(jià)格、交付日期等信息。
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如何理解允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買(mǎi)住房?
鑒于當(dāng)前住房供需關(guān)系平衡穩(wěn)定,針對(duì)單位購(gòu)買(mǎi)住房作為員工宿舍等實(shí)際需要,在不影響居民家庭優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利的情況下,《通知》明確:允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買(mǎi)二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。同時(shí),《通知》提出鼓勵(lì)企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或者購(gòu)買(mǎi)相對(duì)集中的二手住房,用于運(yùn)營(yíng)民宿等,旨在盤(pán)活閑置住房資源,打造多元化住房市場(chǎng)。
5
在支持房地產(chǎn)企業(yè)融資方面有哪些措施?
按照住建部要求,建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效,對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目積極給予資金支持,切實(shí)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。
6
如何理解對(duì)不計(jì)容的地下車(chē)位、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí)不計(jì)算金額?
前期,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在對(duì)各類(lèi)型房地產(chǎn)的成本前期預(yù)算和后期決算時(shí),涉及土地出讓金分?jǐn)?,存在?jì)算不準(zhǔn)確的情況,會(huì)對(duì)企業(yè)的投資及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。《通知》明確不計(jì)容的地下車(chē)位、人防工程等不再分?jǐn)偼恋爻鲎尳?,便于房地產(chǎn)企業(yè)更加準(zhǔn)確地開(kāi)展成本核算,準(zhǔn)確計(jì)算各類(lèi)應(yīng)繳稅費(fèi)。
7
如何推進(jìn)住房“以舊換新”、鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低費(fèi)用?
為更好滿(mǎn)足居民換購(gòu)需求,支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng),與“賣(mài)舊買(mǎi)新”的居民簽署協(xié)議,開(kāi)展賣(mài)舊買(mǎi)新?lián)Q房活動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)意向房源設(shè)定“解約保護(hù)期”,中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房出售,縮短賣(mài)房周期。在協(xié)議約定期限內(nèi)舊房未售出的,開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款。
在活動(dòng)開(kāi)展中,將組織相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在居民購(gòu)買(mǎi)新房?jī)r(jià)款、二手房交易傭金等方面提供優(yōu)惠方案。“以舊換新”活動(dòng)將試行開(kāi)展,并不斷完善有關(guān)優(yōu)惠政策措施,促進(jìn)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。
8
如何理解企業(yè)自持租賃住房可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易?
2021年期間,西安市部分區(qū)域新出讓的商品住宅用地在“招拍掛”時(shí)約定了一定比例(5%至10%)的企業(yè)自持租賃住房,要求企業(yè)自持年限不低于10年。為提振企業(yè)投資信心,提高資金流動(dòng)性,《通知》明確原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房,由企業(yè)提出申請(qǐng),經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門(mén)審核后,可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。
9
公積金貸款的首付比例有何變化?
《通知》明確,首次使用住房公積金貸款購(gòu)房的,首付比例不低于20%;結(jié)清首次住房公積金貸款后,再次使用住房公積金貸款購(gòu)房的,首付比例不低于25%。以上規(guī)定取消了對(duì)房屋建筑面積144平方米以上提高首付比例的要求。
如居民家庭申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房,首付比例需同時(shí)滿(mǎn)足住房公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。商業(yè)貸款和公積金貸款最低首付比例不同時(shí),取高值確定首付比例。
10
二孩及以上多子女家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房有何優(yōu)待政策?
《通知》明確,多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。即單繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至78萬(wàn)元,雙繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至102萬(wàn)元。
適用該政策的多子女家庭,是指具有合法婚姻關(guān)系,依法撫養(yǎng)至少有一個(gè)未成年子女的二孩及以上家庭;有離異婚史的,以撫養(yǎng)權(quán)核定子女?dāng)?shù)量。多子女家庭申請(qǐng)公積金貸款需提高額度的,提供可證明生育關(guān)系或依法撫養(yǎng)關(guān)系的材料:戶(hù)口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證、法院判決書(shū)或離婚協(xié)議等。
11
申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的貸款年限有何變化?
《通知》明確,申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的,房屋建成年限不超過(guò)30年,貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年。需注意以下事項(xiàng):1.房屋建成年限,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)測(cè)圖時(shí)間或評(píng)估報(bào)告中房屋建成時(shí)間至貸款申請(qǐng)時(shí)間的最高值認(rèn)定。2.房屋建成年限超過(guò)30年的不予受理。3.房屋建成年限不超過(guò)30年的,最高可貸款年限=40年-房屋建成年限。
(總臺(tái)記者 譚海梅 郭升)