熱點(diǎn)城市購房政策密集優(yōu)化。

9月19日，無錫發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，全市域取消限購政策、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、降低購買首套房首付比例、對各類人才實(shí)施分檔分類購房補(bǔ)貼等。

同日，武漢也發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策；多子女家庭購買第二套住房認(rèn)定為首套住房，購買第三套住房認(rèn)定為第二套住房；給予購房優(yōu)惠；提高公積金貸款額度等。

另外，西安住建局召開促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會議，會議提出進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購。

據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，9月1日-19日，沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購；目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、?？凇⑷齺喌瘸鞘幸琅f存在限購。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前二線城市放開限購已進(jìn)入加速落地階段，后續(xù)更多城市將陸續(xù)取消限制性政策、出臺需求端支持政策。預(yù)計(jì)未來僅一線城市和少量重點(diǎn)二線城市的核心區(qū)域仍執(zhí)行限購，而其他城市或區(qū)域或?qū)⑷嫠山墶?/p>

無錫出招穩(wěn)樓市

9月19日，無錫發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》。

其中提出，全市域取消限購政策。將經(jīng)開區(qū)太湖街道、華莊街道移出限購區(qū)域；取消現(xiàn)有的購房限制性措施，居民家庭（含非本市戶籍居民家庭）在市區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手住房）的，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再對購房資格進(jìn)行核驗(yàn)；取消企事業(yè)單位購買新建商品住房的套數(shù)限制。

同時，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在無錫市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

另外，降低購買首套房首付比例。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于 30%。指導(dǎo)商業(yè)銀行有序下調(diào)存量房貸利率。

此外，加快推進(jìn)人才房多渠道、多方式供應(yīng)，對各類人才實(shí)施分檔分類購房補(bǔ)貼；支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。進(jìn)一步落實(shí)房票購房政策，原則上不再新建拆遷安置房。建立房票購房“房源信息庫”，推進(jìn)房票全城通兌，有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。采取租售并舉、租售一體的方式，探索建立商品房共有產(chǎn)權(quán)模式，有效滿足各類人才、新就業(yè)群體的住房需求。進(jìn)一步加強(qiáng)各類保障房籌集和建設(shè)工作統(tǒng)籌，優(yōu)先保障和解決新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口等剛需人群的住房需求。

武漢全面取消住房限購

9月19日，武漢發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

其中提出，一是取消住房限購。2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。

二是優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認(rèn)定為第二套住房。

三是支持居民換購住房。2023年9月19日起至12月31日前，對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。

四是給予購房優(yōu)惠支持。2023年12月31日前，對購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房消費(fèi)券。持續(xù)開展線上線下房交會，對房交會期間購買首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。

五是階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時不超出武漢市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

西安二環(huán)外取消限購

同日，西安市住建局組織召開促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會議，通報(bào)了西安市1-8月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，就下一步工作進(jìn)行了研究部署。

會議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，支持居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議提出：一是進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。二是全面推行“帶押過戶”，落實(shí)好換購住房退稅優(yōu)惠政策。三是加大剛性和改善性住房供給，做好價(jià)格監(jiān)測指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價(jià)格平穩(wěn)。四是嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)銷售信息公開制度，切實(shí)維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。五是實(shí)施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗(yàn)收，全面推行新建商品房“交房即交證”。六是完善房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)機(jī)制，促進(jìn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營。

9月以來11城全面取消限購

根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，9月1日-19日，沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購；目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、?？?、三亞等城市依舊存在限購。

國金證券房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻認(rèn)為，當(dāng)前二線城市放開限購已進(jìn)入加速落地階段，后續(xù)更多城市將陸續(xù)取消限制性政策、出臺需求端支持政策。預(yù)計(jì)未來僅一線城市和少量重點(diǎn)二線城市的核心區(qū)域仍執(zhí)行限購，而其他城市或區(qū)域或?qū)⑷嫠山墶?/p>

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，未來，二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。一線城市政策調(diào)整取決于市場恢復(fù)程度，未來有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策。另外，降低首付比例、降低房貸利率加點(diǎn)數(shù)、降低交易稅費(fèi)等也是一線城市政策優(yōu)化方向，同時京滬普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已十年未做調(diào)整，存在優(yōu)化空間。

責(zé)編：王璐璐

校對：姚遠(yuǎn)