原標(biāo)題：預(yù)見(jiàn)“新”機(jī) ，洞察2024西安商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新趨勢(shì)

近日，第一太平戴維斯攜手西安市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)與中鐵·第壹國(guó)際聯(lián)合主辦的“預(yù)見(jiàn)‘新’機(jī) 2024西安商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分享會(huì)”，在位于西安市碑林區(qū)的中鐵·第壹國(guó)際A座32層會(huì)議室圓滿(mǎn)落幕。

西安市投資合作局出席活動(dòng)，西安市碑林區(qū)特色街區(qū)和總部樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)中心主任郭健發(fā)表致辭，他表示：“本次分享會(huì)恰逢其時(shí)、很有必要。希望通過(guò)各位專(zhuān)家的思維碰撞和頭腦風(fēng)暴，幫助大家全面、準(zhǔn)確、客觀地認(rèn)識(shí)2024年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，也便于同行相互借鑒、啟迪思路，幫助政府以專(zhuān)業(yè)化的視野角度來(lái)謀劃中心城區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，探索老城區(qū)煥發(fā)新活力的有效途徑，同時(shí)能更廣泛更有效地推動(dòng)業(yè)態(tài)的招大引強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，把樓宇經(jīng)濟(jì)做實(shí)做強(qiáng)?！?/p>

緊接著，第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事戴暉，西安商業(yè)樓宇部高級(jí)助理董事索偉寧，華西區(qū)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理潘玲紅，華西區(qū)策略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事李紳從不同層面帶來(lái)專(zhuān)業(yè)分享。

圓桌討論環(huán)節(jié)，戴暉與西安市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李佳，陜西大夏投資集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理、西安睿興生置業(yè)有限公司總經(jīng)理馬俊星，以及中鐵一局集團(tuán)城市投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司商業(yè)資產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理胡瀠璇圍繞“2024西安樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)”展開(kāi)了精彩的觀點(diǎn)碰撞。

李佳透露，2024年，西安市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)將發(fā)布“產(chǎn)業(yè)樓宇標(biāo)準(zhǔn)”及“零碳樓宇標(biāo)準(zhǔn)”。各位嘉賓也紛紛表示，未來(lái)將充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，積極推動(dòng)西安樓宇經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展。

現(xiàn)場(chǎng)，第一太平戴維斯發(fā)布《2023年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》報(bào)告，報(bào)告顯示，西安市場(chǎng)：

l 首店經(jīng)濟(jì)助力消費(fèi)活力提升 戶(hù)外經(jīng)濟(jì)衍生新消費(fèi)需求

l 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化調(diào)整衍生增長(zhǎng)新動(dòng)能 靈活化租賃策略助力需求釋放

零售物業(yè)市場(chǎng)

2023年西安零售市場(chǎng)迎來(lái)超50萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，供應(yīng)量與過(guò)去三年比顯著提升。在需求端，網(wǎng)絡(luò)電商對(duì)線下消費(fèi)的影響不減，不少品牌放緩擴(kuò)張速度，門(mén)店調(diào)改的活躍度回升有限，空置率全年小幅升高，同比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，至11.8%。

新增供應(yīng)顯著提升 供應(yīng)端，年內(nèi)新開(kāi)的長(zhǎng)安方圓薈、元谷Mall、浐灞印象城、南飛鴻樂(lè)薈中心和大茂城積極打造商業(yè)空間，豐富區(qū)域消費(fèi)群體購(gòu)物場(chǎng)景，助力商圈氛圍加速形成。此外，也不乏經(jīng)調(diào)改升級(jí)后重新入市的項(xiàng)目，小寨原力場(chǎng)前身為百盛百貨，經(jīng)調(diào)改后于年內(nèi)重新入市，以年輕潮流為特色吸引眾多潮流品牌首店進(jìn)駐；世紀(jì)金花賽高店重裝升級(jí)，打造靈動(dòng)商業(yè)載體，推動(dòng)城北商圈提質(zhì)趨優(yōu)。

首店經(jīng)濟(jì)助力消費(fèi)活力提升 年內(nèi)不少品牌積極布局西安市場(chǎng)，多個(gè)零售、餐飲類(lèi)品牌在西安開(kāi)出首店，助力消費(fèi)市場(chǎng)提質(zhì)擴(kuò)容。零售方面，高奢美妝品牌表現(xiàn)活躍，錄得VALENTINO BEAUTY、PRADA BEAUTY在賽格國(guó)際購(gòu)物中心開(kāi)出首店，Hourglass西安首店在SKP開(kāi)業(yè)。餐飲方面亦表現(xiàn)亮眼，高人氣餐飲品牌達(dá)美樂(lè)比薩亮相小寨原力場(chǎng)，首日營(yíng)業(yè)額破品牌全球記錄。茶飲賽道競(jìng)爭(zhēng)加劇，經(jīng)市場(chǎng)洗禮后新一輪品牌在資本加持下入局西安市場(chǎng)，茉莉奶白、tea’stone等品牌首進(jìn)西安。在健康生活理念意識(shí)的驅(qū)動(dòng)下，酸奶類(lèi)飲品亦受消費(fèi)者追捧，寶珠奶酪、K22酸奶草莓、茉酸奶等積極布局西安市場(chǎng)。

戶(hù)外經(jīng)濟(jì)衍生新消費(fèi)需求 零售仍為市場(chǎng)主力需求，占年內(nèi)新成交租賃需求50%。其中運(yùn)動(dòng)品牌表現(xiàn)亮眼，除國(guó)產(chǎn)運(yùn)動(dòng)品牌如李寧、安踏等保持穩(wěn)定擴(kuò)張外，細(xì)分領(lǐng)域戶(hù)外用品也在積極布局，相較于傳統(tǒng)極限戶(hù)外運(yùn)動(dòng)，年內(nèi)露營(yíng)、騎行等具備社交屬性且專(zhuān)業(yè)門(mén)檻不高的輕量化戶(hù)外運(yùn)動(dòng)成為新消費(fèi)熱點(diǎn)，衍生相關(guān)用品需求上漲。全年錄得BROMPTON西北首家JUNCTION落戶(hù)西安萬(wàn)象天地，ARCTERYX在賽格國(guó)際購(gòu)物中心開(kāi)出西北最大門(mén)店，一站式露營(yíng)裝備品牌Naturehike首進(jìn)西安。

黃金消費(fèi)品需求不減 年內(nèi)黃金品類(lèi)表現(xiàn)亮眼，多家品牌門(mén)店保持活躍增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。究其原因，一方面，在悅己消費(fèi)加之當(dāng)前黃金金融屬性強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)的驅(qū)動(dòng)下，黃金的消費(fèi)主力趨于年輕化，消費(fèi)場(chǎng)景由婚嫁擴(kuò)大至日常佩戴，衍生更多消費(fèi)需求。另一方面，各大黃金珠寶品牌在營(yíng)銷(xiāo)端持續(xù)發(fā)力，為迎合年輕消費(fèi)群體的消費(fèi)偏好，年內(nèi)推出多個(gè)IP聯(lián)名設(shè)計(jì)，推動(dòng)黃金消費(fèi)市場(chǎng)熱度走高。

展望未來(lái)，2024年預(yù)計(jì)有超40萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，有望進(jìn)一步提升包括高新、浐灞及曲江在內(nèi)的板塊商業(yè)聚集度。第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事戴暉表示：“包括太古、華潤(rùn)、龍湖在內(nèi)的多個(gè)頭部運(yùn)營(yíng)商在西安零售市場(chǎng)的布局折射出其對(duì)本地消費(fèi)市場(chǎng)的信心。西安亦在堅(jiān)持培育創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市，著重恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)需求，未來(lái)在政策端助力下，西安消費(fèi)市場(chǎng)有望保持恢復(fù)性增長(zhǎng)，消費(fèi)意愿將進(jìn)一步釋放。”

甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)

2023年，西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得南飛鴻樂(lè)薈中心A座入市，共計(jì)約5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，推動(dòng)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量為216萬(wàn)平方米。年內(nèi)，租賃需求端表現(xiàn)堅(jiān)挺，加之供應(yīng)端放緩，市場(chǎng)呈逐步去化態(tài)勢(shì)，全年錄得凈吸納量約10萬(wàn)平方米，租賃需求主要集中于下半年釋放，空置率同比下降3個(gè)百分點(diǎn)，至24.4%。租金方面，不少業(yè)主調(diào)整租賃策略，通過(guò)提供定制裝修、靈活租期等方案吸引客戶(hù)，也有部分業(yè)主選擇直接下調(diào)租金，帶動(dòng)全市平均租金下降至人民幣101.4元/平方米/月。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化調(diào)整衍生增長(zhǎng)新動(dòng)能

縱觀全年，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)源穩(wěn)定，房地產(chǎn)、信息技術(shù)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、金融類(lèi)企業(yè)仍主導(dǎo)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓新增租賃需求，合計(jì)面積占比62.5%。當(dāng)下產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于細(xì)化調(diào)整階段，衍生租賃需求結(jié)構(gòu)變化，抓住細(xì)分行業(yè)下的新趨勢(shì)是支持未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的核心動(dòng)能。房地產(chǎn)行業(yè)年內(nèi)租賃需求活躍，同比上升5.5個(gè)百分點(diǎn)至19.2%，居行業(yè)之首，其中以建筑及工程類(lèi)企業(yè)表現(xiàn)最為活躍，占比超60%，全年錄得多個(gè)工程企業(yè)的升級(jí)和擴(kuò)租成交。年初西安北跨發(fā)展行動(dòng)方案印發(fā)，加之近年來(lái)西安市都市圈建設(shè)工作推進(jìn)，帶動(dòng)以道路、市政、園林綠化為主的相關(guān)企業(yè)租賃需求上漲。

信息技術(shù)行業(yè)年內(nèi)新增租賃需求占17.6%，較上一年略有下降。值得一提的是，信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)細(xì)化調(diào)整下衍生出更多細(xì)分領(lǐng)域的科技服務(wù)企業(yè)，年內(nèi)錄得有分別專(zhuān)注于酒店物業(yè)管理、建工領(lǐng)域、零售電商等行業(yè)的信息化服務(wù)企業(yè)積極進(jìn)駐甲級(jí)寫(xiě)字樓。此外，西安持續(xù)加碼布局電子信息產(chǎn)業(yè)，科技創(chuàng)新能力不斷提升，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)浪潮推動(dòng)下，人工智能、半導(dǎo)體、大數(shù)據(jù)等行業(yè)表現(xiàn)亮眼，年內(nèi)租賃需求上漲且行業(yè)聚集效應(yīng)明顯，企業(yè)選址集中于高新一期和高新二期。

教育培訓(xùn)類(lèi)企業(yè)在經(jīng)歷一輪調(diào)整后于下半年表現(xiàn)出明顯擴(kuò)張勢(shì)頭。有別于以往的K12培訓(xùn)，年內(nèi)專(zhuān)注于成人教育、職業(yè)證書(shū)類(lèi)培訓(xùn)、考公、出國(guó)留學(xué)等機(jī)構(gòu)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，租賃需求上揚(yáng)，且此類(lèi)企業(yè)承租能力較強(qiáng)，承租面積段超1000平方米企業(yè)比例過(guò)半，推動(dòng)教育服務(wù)子行業(yè)在消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)內(nèi)占比顯著提升，同比上漲16.6個(gè)百分點(diǎn)。

醫(yī)療健康行業(yè)需求規(guī)模呈擴(kuò)大趨勢(shì)，年初西安提出著力打造千億級(jí)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，衍生醫(yī)療器械設(shè)備、醫(yī)療服務(wù)、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域需求上漲。此外，年內(nèi)新成交的醫(yī)療健康行業(yè)中新設(shè)立類(lèi)型需求面積占比超32%，行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，未來(lái)健康產(chǎn)業(yè)的租賃需求或成為新的需求增長(zhǎng)點(diǎn)。

靈活化租賃策略推動(dòng)需求釋放 近年來(lái)，不少業(yè)主積極改變租賃策略，推出靈活租期、定制裝修、拎包入住等多元化辦公產(chǎn)品組合，驅(qū)動(dòng)甲級(jí)寫(xiě)字樓辦公需求增長(zhǎng)。此外，以租期靈活、拎包入住等為特點(diǎn)的第三方共享辦公空間在市場(chǎng)上仍具較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，年內(nèi)錄得多家運(yùn)營(yíng)方在寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)持續(xù)布局。

展望未來(lái)，2024年預(yù)計(jì)有超30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)項(xiàng)目入市，項(xiàng)目主要集中于高新二期，區(qū)域市場(chǎng)或?qū)⒚媾R較大去化壓力。第一太平戴維斯西安商業(yè)樓宇部高級(jí)助理董事索偉寧表示：“當(dāng)前，市場(chǎng)處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化調(diào)整階段，衍生的租賃需求也在不斷變化。積極洞察市場(chǎng)趨勢(shì)，探索產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變革下衍生的新動(dòng)能或?qū)⒊蔀閾屨际袌?chǎng)先機(jī)的關(guān)鍵。”返回搜狐，查看更多

責(zé)任編輯：