中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)肅觀察者

獨(dú)到視角 | 犀利表達(dá) | 客觀評(píng)述

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執(zhí)行主編 | 陸一 ?? 圖文 | TERRY

正文共計(jì)7751字/98圖 預(yù)計(jì)閱讀時(shí)間20分鐘

“我喜歡在每天清晨圍著老城墻跑一圈，早上6點(diǎn)過(guò)，人很少，差不多13公里吧。清新的空氣，藍(lán)藍(lán)的天空，古老的城墻，還有鳥(niǎo)語(yǔ)和花香，那是一天中最美好的時(shí)光之一。”

Cici坐在秋日的陽(yáng)光下，面對(duì)朝陽(yáng)門，瞇著眼睛對(duì)我說(shuō)。

我能感覺(jué)到她對(duì)這座城市深切的迷戀，一如她對(duì)自己從事的商場(chǎng)企劃工作一樣，愛(ài)得那么認(rèn)真。

這是我這幾天不斷遇見(jiàn)的“愛(ài)這城”的場(chǎng)景中，印象最深刻的一個(gè)。

西安，這座十三朝古都，有著太悠久的歷史積淀。

濃墨重彩的大唐文化傳承至今，早已流淌在每一個(gè)西安人的血液里，投射在每一座西安建筑的靈魂中，特色鮮明，底蘊(yùn)厚重，令人肅然起敬。

連續(xù)幾日，我背著背包，用雙腳和共享單車丈量著西安的商業(yè)繁盛，在地鐵車廂里與每一個(gè)西安人擦肩而過(guò)，舉起相機(jī)拍下西安每一個(gè)迷人的瞬間，仔細(xì)品味陜菜的博大精深…

日夜交替之間，我竟也與Cici一樣，深深地愛(ài)上了這座城。

西安益田假日世界購(gòu)物中心 | 攝于2018.9.29

了解一座城市，我習(xí)慣先從地圖開(kāi)始。

西安城區(qū)的結(jié)構(gòu)，大抵上是以環(huán)城路圍住的長(zhǎng)安古城（下圖中心的紅色區(qū)塊）為核心向外延展，依次是二環(huán)、三環(huán)和環(huán)城高速，接駁通往其他城市的高速公路，跟北京頗有幾分相似。

上圖中的中心紅線，則是貫穿整個(gè)城市南北的中軸線軌道交通、地鐵2號(hào)線。

它與目前西安另外已開(kāi)通的1號(hào)線（東西走向）和3號(hào)線（東北-西南走向）一起，組成了西安正式投入營(yíng)運(yùn)的地鐵網(wǎng)絡(luò)。

圖據(jù)“8684”微信公眾號(hào)

地鐵線路雖少，但在中心城區(qū)活動(dòng)已經(jīng)十分夠用。所以，“地鐵+共享單車”模式，基本上可以滿足我全部的交通所需。

即使是從城墻西北角著名的老城根G park，到城南大雁塔南廣場(chǎng)旁邊即將開(kāi)業(yè)的大悅城，總共也才13KM左右，就算你跟我一樣選擇穿城騎行，也只需要個(gè)把鐘頭而已。

再來(lái)，看看西安行政區(qū)域的分布圖。

圖據(jù)“悅西安”@2017年度

擠在地圖中間、城市中央最核心、也是最小的幾個(gè)行政區(qū)，從北往南、從西往東分別是未央?yún)^(qū)、①蓮湖區(qū)、②新城區(qū)、③碑林區(qū)、雁塔區(qū)。

在過(guò)去的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，西安的商業(yè)都分布在古城內(nèi)外3KM范圍內(nèi)，且絕大多數(shù)由本地開(kāi)發(fā)商持有運(yùn)營(yíng)，比如，遍地開(kāi)花的民生百貨、久負(fù)盛名的世紀(jì)金花、以及旅游地標(biāo)的開(kāi)元商城。

圖據(jù)“悅西安”

從悅西安整理的這份商圈分布圖來(lái)看，西安大大小小的商圈加起來(lái)有16個(gè)之多，但目前擁有較高人氣和客流的，偏偏不完全能用“商圈”來(lái)歸納總結(jié)。

這就是西安商業(yè)有趣的地方，之一。

東西大街+鐘鼓樓商圈

遍地游客，遍地黃金？

那日入夜，我突然想好好地看看西安。于是，我解鎖了一輛共享單車，開(kāi)始從老城根往大雁塔騎行。

當(dāng)我從安定門往長(zhǎng)樂(lè)門方向、沿著西大街去往東大街騎行的時(shí)候，沿途不斷避讓因?yàn)榕d建地鐵而鉆入便車道的汽車，整條街上，人潮涌動(dòng)，人聲鼎沸，金碧輝煌。

當(dāng)夜色愈發(fā)明亮起來(lái)，我抬眼一看，一座金碧輝煌的大唐建筑，突然出現(xiàn)在眼前。

西安鐘樓與開(kāi)元商城 | 攝于2018.9.28

我看了看地圖，確定這就是鐘鼓樓商圈了。

南北走向的2號(hào)線鐘樓站，日均客流量相當(dāng)大，不亞于換乘站北大街和小寨。而涌往這里的，十之八九是游客。

點(diǎn)擊查看大圖

從這張地圖截圖上可以明顯看到，有非常多的商業(yè)項(xiàng)目匯集在此。

西起時(shí)代盛典、東至群光百貨，短短1.5KM距離內(nèi)，除了9座商場(chǎng)林立之外，沿街街鋪亦燈火通明，加之鼓樓旁大名鼎鼎的回民街做夜宵加持，讓整個(gè)鐘鼓樓商圈入夜之后熱鬧非凡。

位于西大街的百盛“時(shí)代盛典” | 攝于2018.9.28

從西大街的時(shí)代盛典開(kāi)始，你定會(huì)注意到沿街所有的建筑幾乎都擁有唐代的飛檐屋頂，密集的燈光將這一段街道裝點(diǎn)得頗有大唐盛世的繁盛景象。

而從鐘樓往東，沿街的街鋪就充滿濃郁的國(guó)產(chǎn)休閑運(yùn)動(dòng)風(fēng)：美特斯邦威、以純、森馬、海瀾之家、安踏、特步、李寧、以及街道南北側(cè)均有開(kāi)店的“新百倫”。

東大街街鋪林立 | 攝于2018.9.28

如果說(shuō)西大街是逛吃的天堂，那么東大街上接踵擦肩的拎著購(gòu)物袋的人們，則顯示出這一段昌盛的國(guó)貨零售業(yè)績(jī)。

有意思的是，東大街的繁榮到了南新街路口就戛然而止。

與熱鬧喧囂僅一街之隔，東北角的群光廣場(chǎng)孤零零地佇立著，偌大的臨街廣場(chǎng)上僅有幾個(gè)稀稀拉拉的人影，襯托在樓體漸變色的光影中，顯得格外形單影只。

略顯孤單的群光廣場(chǎng) | 攝于2018.9.28

有趣的是，看似分水嶺的群光廣場(chǎng)，再往東不過(guò)1KM左右、近鄰解放路的地方，卻是傳聞已久、九龍倉(cāng)心儀已久卻遲遲未出手的心儀地塊：

黃色地塊為九龍倉(cāng)意向地塊

巧的是，鐘樓西頭、鼓樓門前的麥當(dāng)勞，又是傳聞中蘋(píng)果公司鐘意許久而不可得的西安首個(gè)專賣店的位置：

如果傳聞屬實(shí)，那么鐘鼓樓商圈及其東西兩側(cè)的東西大街，雖然頗有些商業(yè)老舊的意味，但其在這些國(guó)際商業(yè)巨頭心中，依然有著不可替代的地段優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

西安地鐵規(guī)劃圖 | 點(diǎn)擊查看大圖

如上圖所示，西安規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線2期一旦正式開(kāi)通，這條南北中軸線或許會(huì)迎來(lái)全新的生命周期也并不是完全不可能。

西安鐘樓路口 | 攝于2018.9.28

竊以為，盡管依然擁有熙攘游客的龐大人流，鐘鼓樓商圈但卻也亟待被注入新鮮的商業(yè)血液，讓古今交融中“今”的部分，能更炫麗地綻放時(shí)尚古都的色彩。

被密集高?！皣恕钡男≌?/p>

賽格神話，無(wú)人能敵？

9月26日晚間，我與朋友相約來(lái)到賽格國(guó)際購(gòu)物中心吃晚餐，走到人行天橋上，內(nèi)心莫名開(kāi)始沸騰。

這就是傳說(shuō)中的賽格，世間唯一僅有的一座賽格。

“宇宙中心”賽格國(guó)際購(gòu)物中心 | 攝于2018.9.26

西部第一銷售業(yè)績(jī)的賽格國(guó)際購(gòu)物中心，2018年10月1日剛剛滿5周歲。

在此之前，截至2018年8月底，賽格就達(dá)到了47億元的銷售業(yè)績(jī)，距離其2017年全年業(yè)績(jī)58.5億元，已經(jīng)只有不到20億的差距了。

有西安本地業(yè)界同仁預(yù)計(jì)，今年西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心有機(jī)會(huì)沖到70億元的年度總業(yè)績(jī)——2018年的中國(guó)西部商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額冠軍的較量，就在成都IFS與賽格之間展開(kāi)了。

賽格國(guó)際購(gòu)物中心內(nèi)部 | 攝于2018.9.27

在我看來(lái)，如果就發(fā)展速度、品牌布局、客流數(shù)量、銷售業(yè)績(jī)等綜合數(shù)據(jù)指標(biāo)來(lái)看，賽格創(chuàng)造的商業(yè)神話，放眼整個(gè)中國(guó)西部甚至全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，至少迄今為止，似乎真的無(wú)人能敵。

進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)部之前，我拍下了這張或?qū)⒕哂袣v史意義的照片：很快，這里將成為奈雪的茶、喜茶（10月1日已經(jīng)開(kāi)業(yè)）、鹿角巷、樂(lè)樂(lè)茶、星巴克的“紅海PK一條街”。

賽格國(guó)際購(gòu)物中心南側(cè) | 攝于2018.9.26

對(duì)于賽格，我想很多朋友跟我一樣，在真正置身其中之前，對(duì)它都充滿著略帶不著邊際的猜想。

所以我靠譜一回，找來(lái)了一些官方數(shù)據(jù)：

項(xiàng)目總計(jì)18萬(wàn)方商業(yè)面積，包括B2到L7共計(jì)9層，單層面積約2萬(wàn)方；8-11層為樓頂陽(yáng)光停車場(chǎng)；

2016年銷售總業(yè)績(jī)?nèi)嗣駧?5億元，2017年銷售總業(yè)績(jī)?nèi)嗣駧?8.5億元，連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的2位數(shù)增長(zhǎng)；

2017年日均客流17.8萬(wàn)人次，其中，周內(nèi)日均客流15.6萬(wàn)人次，周末及節(jié)假日日均客流22.3萬(wàn)人次，2017年12月31日達(dá)到年內(nèi)最高單日客流量36.7萬(wàn)人次；

截至2017年12月場(chǎng)內(nèi)在售的634個(gè)品牌中，59個(gè)品牌單店銷售額全國(guó)第一，195個(gè)品牌單店銷售額全國(guó)前十；

308個(gè)品牌單店銷售額位列西部十省第一，401個(gè)品牌單店銷售額位列西安市區(qū)域第一，全國(guó)唯一一個(gè)擁有112個(gè)少淑女裝品牌且數(shù)量最全的購(gòu)物中心…

令人艷羨的數(shù)據(jù)背后，非傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目操盤(pán)手出身的賽格，自有一套天馬行空的玩法。

比如，它的“首層”多達(dá)5層！以及可以直達(dá)6層的、長(zhǎng)達(dá)50.3米的亞洲第一極限“飛天梯”?。ㄒ?jiàn)上圖）

又比如，它將負(fù)二層改成了“格子鋪”，又在一二層大刀闊斧地引入奢侈品大牌，而四五層的潮流品牌只有你想不到?jīng)]有你看不到——從客單幾十元到上萬(wàn)元，在18萬(wàn)方的賽格國(guó)際，都可以滿足你。

再比如，從8層開(kāi)始到11層，在整個(gè)項(xiàng)目樓頂建起了一座總面積5.6萬(wàn)平米、可容納2000多輛車輛同時(shí)停放、24小時(shí)營(yíng)業(yè)的停車場(chǎng)，這在全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目中都難尋先例。

甚至，賽格國(guó)際還在項(xiàng)目?jī)?nèi)部建出一座跨越4層樓的三級(jí)疊瀑：

賽格國(guó)際購(gòu)物中心內(nèi)部的三級(jí)瀑布

而傳說(shuō)中的13層的賽格，只有B2到7層為商業(yè)樓層，這9層樓中，大回環(huán)的動(dòng)線簡(jiǎn)單到令人難以想象的程度。

在業(yè)態(tài)樓層落位層面，賽格的風(fēng)格依舊是“簡(jiǎn)單”但不“粗暴”：

點(diǎn)擊查看大圖

此外，賽格國(guó)際周邊5KM范圍內(nèi)，被密集的高校圍繞，源源不斷的、來(lái)自全國(guó)各地的年輕的好奇心與荷爾蒙，充斥著整個(gè)小寨片區(qū)。

周四下午2點(diǎn)左右的西安賽格國(guó)際B2層

攝于2018.9.27

陜西師范大學(xué)、西安交通大學(xué)、西安郵電大學(xué)、長(zhǎng)安大學(xué)、西安音樂(lè)學(xué)院、西安美術(shù)學(xué)院、西北工業(yè)大學(xué)、西北大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)、西安石油大學(xué)、西安科技大學(xué)、陜西科技大學(xué)…

數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的新鮮血液，年復(fù)一年地注入小寨，流入賽格。

俯瞰賽格國(guó)際購(gòu)物中心 | 圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

誕生于西安商業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期的歷史時(shí)代、而“國(guó)際外來(lái)和尚”尚未來(lái)到，此乃“天時(shí)”。

雙軌道上蓋、位于核心城區(qū)主干道、接駁傳統(tǒng)商圈與新興商圈的核心地段，此乃“地利”。

熱衷“嘗鮮”的年輕群體強(qiáng)勢(shì)“圍剿”小寨、賽格團(tuán)隊(duì)非同一般的“跨界思維”，此乃“人和”。

西安小寨賽格五周年短視頻 BY 猴崽崽

如此“天時(shí)地利人和”的賽格，作為業(yè)內(nèi)一個(gè)現(xiàn)象級(jí)的項(xiàng)目，實(shí)在值得研習(xí)，但終究難以復(fù)制。

賽格的鼎盛與小寨商圈內(nèi)的金莎、百盛等項(xiàng)目的落寞形成鮮明對(duì)比，但一枝獨(dú)秀的商圈難免過(guò)于單薄，或許，小寨需要更多差異化的未來(lái)。

只是，秉持著“顧客大過(guò)天”的運(yùn)營(yíng)方針和“三秒就能看懂”的企劃理念，賽格的神話，可能在很久的一段時(shí)間內(nèi)，確實(shí)難有對(duì)手。

永寧門商圈領(lǐng)銜奢侈品品牌

消費(fèi)升級(jí)，城市所需？

SKP全國(guó)第二家在西安開(kāi)出，是2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)圈的一樁大事。

北京SKP的國(guó)內(nèi)商場(chǎng)第一業(yè)績(jī)寶座已經(jīng)穩(wěn)坐多年，西安SKP的備受矚目，自然也是情理之中。

世紀(jì)金花與西安SKP | 攝于2018.9.27

西安SKP作為一個(gè)改建項(xiàng)目，位于西安永寧們奢侈品商圈的核心位置，與隔壁的20年的世紀(jì)金花珠江時(shí)代店和街對(duì)面的王府井百貨，形成了永寧門商圈的“金三角”競(jìng)爭(zhēng)形態(tài)。

永寧門的三足鼎立，最苦了城墻內(nèi)的中大國(guó)際。

不過(guò)，很明顯，SKP開(kāi)業(yè)數(shù)月后，運(yùn)營(yíng)細(xì)節(jié)愈發(fā)完善、品牌開(kāi)業(yè)率也漸入佳境，世紀(jì)金花和王府井百貨的日子也越來(lái)越不好過(guò)。

但是，對(duì)于偌大的十三朝古都而言，奢侈品商圈的消費(fèi)升級(jí)需求早已不是朝夕之愿，2018年SKP的出現(xiàn)，是城市商業(yè)升級(jí)實(shí)踐中典型的一次“順勢(shì)而為”。

西安SKP外觀 | 攝于2018.9.27

西安SKP，是我此行造訪次數(shù)最多的一個(gè)項(xiàng)目。要想用幾百字的篇幅講清楚這座令人敬佩的項(xiàng)目，很難。

無(wú)論是從建筑內(nèi)外的觀感、兩個(gè)館內(nèi)部的動(dòng)線、品牌的組合及落位、軟硬件的各種細(xì)節(jié)來(lái)看，西安SKP都幾乎讓人難以挑剔。

有圖有真相。

唯美西安SKP

除了視覺(jué)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)細(xì)節(jié)令人驚艷之外，SKP出了名的品牌線之完整，確實(shí)蔚為可觀，我將其最新的Shopping Guide做了掃描，點(diǎn)擊即可查看大圖：

B1

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對(duì)于西安SKP的喜愛(ài)，不止于我，就連我走訪的諸多城中項(xiàng)目的業(yè)界同仁，也有不少是它的偏愛(ài)者。

或可以說(shuō)，這是一座教科書(shū)式的新一代百貨商場(chǎng)的范本，亦是造訪西安必須打卡的一個(gè)地標(biāo)。

20周年的世紀(jì)金花珠江時(shí)代店

順帶值得一提的，是永寧門東側(cè)的“榴園”。

這里的下沉式廣場(chǎng)匯聚了多個(gè)頗有知名度和特色的F&B品牌進(jìn)駐，包括漫咖啡、陜菜品牌薇酌飲、備受西安年輕人喜愛(ài)的酒吧等。

榴園一景 | 攝于2018.9.27

與小寨商圈相比，重客單不重人流的永寧門商圈，地情開(kāi)闊、現(xiàn)代化的建筑物鱗次櫛比、且緊鄰西安古城南門廣場(chǎng)，是目前西安品質(zhì)感較高的一個(gè)綜合型商圈。

永寧門商圈或能借勢(shì)西安SKP的進(jìn)駐，在領(lǐng)銜西安奢侈品消費(fèi)的基礎(chǔ)上，快速實(shí)現(xiàn)消費(fèi)升級(jí)，拉動(dòng)整個(gè)西安商業(yè)的城市成長(zhǎng)進(jìn)度。

蓮湖&曲江遙相呼應(yīng)

時(shí)尚潮流，南北并進(jìn)？

在此行出發(fā)之前，我已經(jīng)被一萬(wàn)人安利過(guò)城北蓮湖區(qū)的老城根G park。當(dāng)時(shí)在地圖上一搜，發(fā)現(xiàn)它遙遠(yuǎn)而孤獨(dú)地矗立在城北，而且還不靠著地鐵站（規(guī)劃中的地鐵尚未開(kāi)通），心里多少有些打鼓。

到了跟前，徹徹底底地眼前一亮。

西安老城根G park | 圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

巨大的外廣場(chǎng)連著同樣巨大的下沉廣場(chǎng)，氣勢(shì)震撼。

很難想象，怎樣的操盤(pán)者才能在這樣一塊地形獨(dú)特、又不靠任何成熟商圈的地方建起如此高人氣的商業(yè)項(xiàng)目。

西安老城根G park地形示意圖 | 制圖CRRCHINA

從傳統(tǒng)商業(yè)邏輯而論，這樣的地形，動(dòng)線根本無(wú)從談起，但偏偏是這樣的一塊大L型的地塊，給了G park的操盤(pán)手一次大膽想象的空間。

巨大的如倒立羽毛球形狀的adidas形象店

攝于2018.9.28

整個(gè)G park，最不缺的就是年輕的時(shí)尚與動(dòng)感。

將外廣場(chǎng)作為城市大型聲光電活動(dòng)的稀有場(chǎng)地，下沉廣場(chǎng)作為運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目快閃活動(dòng)場(chǎng)地，更開(kāi)辟出西安第一個(gè)極限運(yùn)動(dòng)公園。

白天運(yùn)動(dòng)酣暢淋漓的動(dòng)感，入夜之后就變?yōu)槁暪怆姷闹鲌?chǎng)。

前面的地圖上所示的狹長(zhǎng)地帶，被G park的設(shè)計(jì)者植入了極其精妙的多重“巧思”，不僅令這段動(dòng)線尷尬的地塊變得極為生動(dòng)，更將消費(fèi)者的舒適度和體驗(yàn)度提升到了一個(gè)難以被超越的高度。

西安老城根G park | 攝于2018.9.28

項(xiàng)目外廣場(chǎng)南側(cè)的主入口，氣勢(shì)恢宏。

進(jìn)入G park后的水幕舞臺(tái) | 圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

這是第一個(gè)令人駐足的區(qū)域：每天傍晚，頂部圓形水幕將灑下配合音樂(lè)節(jié)奏的水舞，并用燈光投射其上，形成視聽(tīng)效果極為震撼的現(xiàn)水幕聲光電表演。

節(jié)假日的水幕舞臺(tái)聲光電與水舞表演 | 攝于2018.9.27

當(dāng)然，這還不是吸引你走進(jìn)去的全部。

西安老城根G park的天幕

這個(gè)造型極為獨(dú)特、視覺(jué)效果極為震撼的“天幕”，是G park的“形象代言”之一，也是在這里舉辦的各種超高人氣的音樂(lè)娛樂(lè)活動(dòng)的絕對(duì)主場(chǎng)。

如此，從外廣場(chǎng)到下沉廣場(chǎng)，從水幕到天幕，G park建造出了4個(gè)風(fēng)格迥異、功能互補(bǔ)的室內(nèi)外活動(dòng)空間，也讓這里成了一座千變?nèi)f化的“潮流之城”。

曾有娛樂(lè)業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的G park操盤(pán)者，幾乎是將一座巨型的視聽(tīng)娛樂(lè)城擺在了西安市民的面前。

而在這座巨大的娛樂(lè)城內(nèi)，運(yùn)動(dòng)潮流零售、時(shí)尚網(wǎng)紅餐飲、藝術(shù)體驗(yàn)空間，無(wú)一不包。

位于老城根G park的鼎泰豐

半開(kāi)放式街區(qū)的特質(zhì)頂棚

就連整個(gè)通道頂棚防曬防水的特殊材質(zhì)和通道兩側(cè)墻體上早已預(yù)留的水霧噴頭，都彰顯著這位操盤(pán)者極具前瞻性的眼光和考量。

如果說(shuō)北京的三里屯太古里是中國(guó)時(shí)尚潮流的商業(yè)地標(biāo)，那么老城根G park絕對(duì)算得上是中國(guó)西北的“三里屯太古里”。

放眼望去，如今的西安城，能與老城根G park同臺(tái)競(jìng)技的商業(yè)項(xiàng)目尚屬空白，但12月16日即將亮相于南門大雁塔旁的西安大悅城，將有望與北城的G park一起，成為西安潮流地標(biāo)。

關(guān)于西安大悅城的更多詳情可點(diǎn)擊查看：

從西安大悅城看西北重鎮(zhèn)城市商業(yè)的均衡升級(jí)大西北迎時(shí)尚新地標(biāo)，大批輕奢潮流品牌集結(jié)西安大悅城

若是即將開(kāi)業(yè)的西安大悅城能與2周歲的老城根G park一起齊首并進(jìn)，那么南北遙相呼應(yīng)、針對(duì)15-35周歲的年輕時(shí)尚人群的城市商業(yè)新格局便可形成。

西北商業(yè)領(lǐng)頭羊個(gè)性十足

西安商業(yè)幾個(gè)有趣看點(diǎn)

整體而言，西安這座城市和它的商業(yè)都充滿了一些鮮明的個(gè)性，總結(jié)起來(lái)，大致有這么一些直觀感受：

“外來(lái)的和尚好念經(jīng)”不適用于西安。

本地商業(yè)項(xiàng)目很強(qiáng)，各有打法、更懂人心。

優(yōu)質(zhì)商業(yè)集群未出現(xiàn)，單個(gè)項(xiàng)目撐起一片天。

文旅與商業(yè)高度融合，超高人流轉(zhuǎn)化率不足。

曲江與高新發(fā)展迅速，客群優(yōu)質(zhì)，潛力較大。

東北工業(yè)片區(qū)偏老舊，文創(chuàng)商業(yè)或有可為。

西安曲江銀泰百貨即將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇

除了這些大名鼎鼎的“當(dāng)家花旦”之外，當(dāng)我在西安街頭游走時(shí)，發(fā)現(xiàn)很多項(xiàng)目雖小卻深有考究，最后來(lái)分享給大家。

第一個(gè)，是位于新城區(qū)的蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)。

這是一個(gè)改建項(xiàng)目，也是蘇寧嘗試將專業(yè)賣場(chǎng)、百貨、購(gòu)物中心三者的模式打通運(yùn)營(yíng)的一次大膽的嘗試。

蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的中庭大臺(tái)階 | 攝于2018.9.28

蘇寧易購(gòu)的這波操作確實(shí)非常猛：

用“蘇寧極物”把所有生活類商品歸類，用書(shū)店風(fēng)格進(jìn)行陳列；用“蘇寧體育”把所有運(yùn)動(dòng)品牌及商品歸類；用“蘇寧紅孩子”把所有母嬰商品歸類；更有“蘇寧影院”！

把商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、商品品類和品牌全部收入其中，突出蘇寧、強(qiáng)化品類、弱化品牌、升級(jí)審美——這樣一個(gè)顛覆性的商場(chǎng)，你能說(shuō)它到底是專業(yè)賣場(chǎng)、百貨、還是購(gòu)物中心？

或許這真的可能印證了那句“顛覆你的，從來(lái)都不是你的同行”。

蘇寧極物的商品陳列區(qū) | 攝于2018.9.29

第二個(gè)，是大華1935創(chuàng)意園區(qū)。

這是一處即將二次開(kāi)業(yè)的文創(chuàng)商業(yè)園區(qū)，這次的接盤(pán)俠是復(fù)地。

位于新城區(qū)大華1935創(chuàng)意園內(nèi)的星巴克臻選店

攝于2018.9.29

地處西安中心城區(qū)東部的大華1935，距離朝陽(yáng)門大概3KM左右距離。由于此前是由本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)打造，現(xiàn)時(shí)還有些商戶遺留問(wèn)題正在解決中。

不過(guò)這座由紐約設(shè)計(jì)師改建的星巴克倒是非常吸引人，而市場(chǎng)上傳出的聲音也大多對(duì)此項(xiàng)目有較為向好的認(rèn)同。

由“老院子”改建的星巴克臻選店 | 攝于2018.9.28

第三個(gè)，是MOMO PARK藝術(shù)購(gòu)物中心。

這是一個(gè)很有情懷的本地開(kāi)發(fā)商的作品，今年9月剛開(kāi)業(yè)。很顯然，操盤(pán)者對(duì)北京的喬福芳草地和全國(guó)的K11有著某種真切的熱愛(ài)。

無(wú)論是項(xiàng)目名稱還是內(nèi)部細(xì)節(jié)，在MOMO PARK的很多地方，都能看到芳草地和K11的身影。

西安MOMO PARK | 攝于2018.9.26

整體而言，這是一座零售比重相對(duì)較小、偏重于F&B及體驗(yàn)業(yè)態(tài)的“小而美”項(xiàng)目。

由于接駁地鐵三號(hào)線的吉祥村站，因此人流尚佳。

MOMO PARK內(nèi)部 | 攝于2018.9.26

整個(gè)項(xiàng)目的硬件可圈可點(diǎn)，動(dòng)線也還算中規(guī)中矩，品牌方面雖無(wú)大驚喜，但也是此次西安之行中僅有的三家擁有Shopping Guide的商場(chǎng)之一。

且看——

MOMO PARK在西安開(kāi)出，從某種程度上反映出西安商業(yè)地產(chǎn)界對(duì)于嘗試新事物的熱情與期盼，而其以小而美的形態(tài)亮相，確也帶來(lái)了一股清流。

盡管我期待位置更好的悅薈與MOMO有著類似的商業(yè)邏輯和呈現(xiàn)，但毫無(wú)疑問(wèn)，澳資的背景和當(dāng)年地王的價(jià)格并沒(méi)有給悅薈帶來(lái)與MOMO PARK同等的社會(huì)關(guān)注度和影響力。

由澳資麥格里芬持有的新開(kāi)項(xiàng)目“悅薈”

攝于2018.9.29

不過(guò)，有好有壞，有旺有衰，本就是商業(yè)的最常模樣。

或許，我將有很長(zhǎng)一段時(shí)間，會(huì)懷念那個(gè)坐在大華1935創(chuàng)意園星巴克老院子里的下午，會(huì)記得在新開(kāi)的悅薈門口看到的熱情溫暖的西安人，會(huì)記掛著賽格周年慶的禮券還沒(méi)有用完，也會(huì)念叨著想要去看明年G park的燈光音樂(lè)大秀。

西安曲江金地廣場(chǎng) | 攝于2018.9.28

西安的商業(yè)是性格鮮明的，是色彩明快的。

以賽格國(guó)際、老城根G park和9月新開(kāi)的momo park為代表的本土商業(yè)流派，與承襲傳統(tǒng)的世紀(jì)金花、開(kāi)元商城、民生百貨、銀泰百貨，以及近年來(lái)陸續(xù)登場(chǎng)或即將登場(chǎng)的City On熙地港、大融城、西安SKP、西安大悅城、益田假日、西安創(chuàng)業(yè)咖啡街區(qū)等，共同組成了西安商業(yè)別具一格模樣。

想來(lái)，這才是商業(yè)本該有的參差百態(tài)，也才是我最為熱愛(ài)的人生百態(tài)。

靈魂互動(dòng)

用一句話證明，你是一個(gè)有溫度的、資深的西安商業(yè)人。

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西安2DAYS | 商業(yè)迭代進(jìn)行時(shí)

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