商業(yè)，對(duì)于西安這座城市意義非凡。近日，世界級(jí)商業(yè)巨頭薈聚終于在西安開(kāi)業(yè)了！

不負(fù)期待，這座商業(yè)體有多個(gè)專屬標(biāo)簽：歷時(shí)長(zhǎng)、體量大、品牌全、流量爆棚……

除了宜家之外，西安另一座商業(yè)體——西安銀泰中心，傳來(lái)消息！

01

2029年竣工！

西安銀泰中心現(xiàn)狀曝光

4月23日，2024年全市“八個(gè)新突破”重點(diǎn)工作一季度項(xiàng)目觀摩團(tuán)走進(jìn)新城區(qū)，觀摩了西安銀泰中心項(xiàng)目。

01：現(xiàn)狀曝光 預(yù)計(jì)2029年竣工

西安銀泰中心項(xiàng)目位于新城區(qū)長(zhǎng)樂(lè)中路以北、萬(wàn)壽北路以西、長(zhǎng)纓東路以南、公園北路以東（原西光廠）位置，總建筑面積約74萬(wàn)平方米。

西安銀泰中心位置圖

施工現(xiàn)場(chǎng)，大片土地已經(jīng)完成平整工作，并進(jìn)行了綠網(wǎng)覆蓋。

圖源：西安新聞

據(jù)介紹，西安銀泰中心項(xiàng)目正在全力推進(jìn)當(dāng)中，預(yù)計(jì)2029年竣工。

西安銀泰中心進(jìn)度實(shí)拍

不同于銀泰百貨，銀泰中心是銀泰置業(yè)旗下標(biāo)注為城市封面地標(biāo)的存在，目前僅有的北京、成都、合肥三座銀泰中心，西安銀泰中心是全國(guó)第四座，項(xiàng)目總投資100億元，建成后將打造西北地區(qū)引領(lǐng)性、標(biāo)桿性TOD+EOD城市綜合體項(xiàng)目，與幸福林帶無(wú)縫銜接，通過(guò)奢侈品商業(yè)、商務(wù)休閑、美食娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)組合，塑造最時(shí)尚消費(fèi)方式和生活模式，有效激發(fā)消費(fèi)增長(zhǎng)潛力。

西安銀泰中心效果圖

預(yù)計(jì)年客流量1500萬(wàn)人次，商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入30億元以上，新增就業(yè)崗位5000個(gè)。

西安銀泰中心規(guī)劃公示圖

02：等待5年終落戶 網(wǎng)友卻瘋狂吐槽！

其實(shí)，早在2018年5月舉辦的第三屆絲綢之路國(guó)際博覽會(huì)暨中國(guó)東西部合作與投資貿(mào)易洽談會(huì)上，西安新城區(qū)參加了“新時(shí)代·新經(jīng)濟(jì)·新西安——西安市投資環(huán)境推介暨重點(diǎn)項(xiàng)目簽約儀式”，并在會(huì)上與銀泰集團(tuán)簽署了投資總額為100億元的幸福林帶·銀泰中心項(xiàng)目。

此后，該項(xiàng)目因?yàn)榘徇w等原因，自2020年開(kāi)始，該項(xiàng)目就一直處于土地出讓條件的編制階段，并頻繁出現(xiàn)在新城區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，以及西安市重點(diǎn)項(xiàng)目中。

西安銀泰中心效果圖

直到去年，地塊才完成出讓，地籍編號(hào)XC4-4-42，凈用地面積為63464.28平方米（折合95.196畝），其中住宅用地38.984畝、商服用地56.212畝。

值得注意的是，本次出讓公告中的對(duì)商業(yè)有著諸多要求，如：須自持地下商業(yè)建筑面積不得低于3萬(wàn)平米，自持地上商業(yè)建筑面積不得低于9萬(wàn)平米，自持年限不少于10年；根據(jù)新城區(qū)幸福路地區(qū)總體規(guī)劃，該項(xiàng)目定位為高端城市綜合體，須簽訂《產(chǎn)業(yè)履約監(jiān)管協(xié)議》；無(wú)償返還商業(yè)面積16542.47平方米等。

西安銀泰中心實(shí)景圖

而對(duì)于這個(gè)百億級(jí)商業(yè)體，網(wǎng)友卻紛紛吐槽：

有網(wǎng)友表示：城東消費(fèi)能力一般，對(duì)投用之后效果并不看好；

也有網(wǎng)友覺(jué)得，該地段建個(gè)山姆宜家，效果可能會(huì)更好。

項(xiàng)目還未建成，更有有網(wǎng)友直言：地段沒(méi)有選對(duì)，等著涼涼……

02

337億元注入！

能否盤(pán)活幸福林帶？

網(wǎng)友之所以吐槽不斷，也不無(wú)道理。

畢竟號(hào)稱為世紀(jì)工程的幸福林帶，運(yùn)營(yíng)兩年多如今已門可羅雀，日前，以西安幸福港商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司為認(rèn)證主體的兩個(gè)賬號(hào)，“西安幸福林帶環(huán)球港”更名“西安幸福林帶商業(yè)”，“環(huán)球港inXian”更名“幸福林帶商業(yè)”，名稱均取消了關(guān)于“環(huán)球港”的字眼。

意味著環(huán)球港商業(yè)運(yùn)營(yíng)正式撤出西安，變局已事實(shí)發(fā)生。環(huán)球港敗走幸福林帶，一方面，與周邊缺乏成熟商務(wù)中心配套、流線不夠合理、消費(fèi)動(dòng)線過(guò)長(zhǎng)、降雨引發(fā)工程質(zhì)量之憂和進(jìn)出入口位置難找等原因不無(wú)關(guān)系，另一方面，正如網(wǎng)友吐槽：與區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力不足，消費(fèi)能力有限不無(wú)關(guān)系！

顯然，幸福林帶片區(qū)的關(guān)鍵，是加速區(qū)域更新，加快招商項(xiàng)目的落地開(kāi)工與運(yùn)營(yíng)，從而聚集人氣增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。

幸福林帶片區(qū)實(shí)景圖

目前，前區(qū)內(nèi)也落戶了不少項(xiàng)目。2023年9月新城區(qū)官微信息：新城區(qū)堅(jiān)持把深耕四大經(jīng)濟(jì)板塊、做優(yōu)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)作為老城區(qū)贏得后發(fā)優(yōu)勢(shì)的主攻方向，幸福路經(jīng)濟(jì)板塊已儲(chǔ)備了總投資337億元的多個(gè)大項(xiàng)目，全面打開(kāi)發(fā)展空間；目前已經(jīng)確定的有7個(gè)項(xiàng)目，以長(zhǎng)樂(lè)路及咸寧路為主要節(jié)點(diǎn)。

信息來(lái)源：西安新城區(qū)官微

長(zhǎng)樂(lè)路節(jié)點(diǎn)：以傳化智聯(lián)、中國(guó)電子、西安銀泰中心、北方光電產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)龍頭為載體，形成以電子信息研發(fā)、智慧物流、供應(yīng)鏈金融、高端商貿(mào)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

幸福林帶實(shí)景圖

咸寧路節(jié)點(diǎn)：以百度西北營(yíng)銷服務(wù)中心、比亞迪周邊改造項(xiàng)目、秦創(chuàng)智谷、華清產(chǎn)業(yè)園為載體，打造以大數(shù)據(jù)應(yīng)用、信息裝備制造、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及金融服務(wù)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)。

位置圖（僅供參考）

后期這些儲(chǔ)備項(xiàng)目的落地建成，將會(huì)對(duì)幸福林帶片區(qū)的發(fā)展起到帶動(dòng)作用；除此之外，預(yù)計(jì)將于今年年底全線開(kāi)通的地鐵8號(hào)線，林帶附近涉及了5座車站，分別是西等駕坡、萬(wàn)壽南路、韓森寨、萬(wàn)壽路、幸福林帶北（3月15日新站名），之后將大大方便幸福林帶周邊的交通，或?qū)槠瑓^(qū)發(fā)展帶來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)。

西安地鐵8號(hào)線韓森寨B口實(shí)拍

西安地鐵8號(hào)線韓森寨B口實(shí)拍

隨著周邊眾多項(xiàng)目及地鐵交通的加持，幸福林帶片區(qū)能否被盤(pán)活？我們也將持續(xù)關(guān)注。

03

萬(wàn)象城、王府井……

西安商業(yè)陣容新期待！

近年來(lái)，西安商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)快速發(fā)展。

2024年西安將迎來(lái)商業(yè)新陣容，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年西安將有18個(gè)項(xiàng)目投用，除了大中型商業(yè)體，還不乏文旅特色型商業(yè)、精品社區(qū)商業(yè)、寫(xiě)字樓底商等多種形態(tài)，涉及雁塔、曲江、高新、浐灞國(guó)際港、未央、長(zhǎng)安等多個(gè)區(qū)域……

01：王府井國(guó)際港絲路購(gòu)物中心：年內(nèi)營(yíng)業(yè)

該商業(yè)位于歐亞大道和奧體大道、北綠茵路港興二路之間，由此前的綠地絲路貿(mào)易港改造而來(lái)，去年項(xiàng)目正式簽約。

項(xiàng)目采用“合作運(yùn)營(yíng)模式”，包含浐灞國(guó)際港綠地全球絲路貿(mào)易港和陸港之翼，通過(guò)裝修籌備運(yùn)營(yíng)，總建筑面積約15萬(wàn)㎡，打造集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)、服務(wù)為一體的一站式中高端綜合型商圈，預(yù)計(jì)年內(nèi)試營(yíng)業(yè)。

（簽約資料圖）

02：未央?yún)^(qū)：龍湖未央天街

位于未央?yún)^(qū)徐家灣團(tuán)結(jié)片區(qū)的龍湖未央天街，建筑面積超過(guò)15萬(wàn)㎡，建成后將成為西安第四座龍湖商業(yè)體，也是該品牌項(xiàng)目在西北地區(qū)最大的綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目定位為“城北理想生活空間”，覆蓋附近3公里范圍內(nèi)35萬(wàn)人口，將填補(bǔ)整個(gè)經(jīng)開(kāi)東片區(qū)的商業(yè)空白。

目前已確定大型連鎖超市、運(yùn)動(dòng)中心、影城的西北首店或標(biāo)桿店進(jìn)駐，預(yù)計(jì)年底正式開(kāi)業(yè)。

03：西安萬(wàn)象城：今年四季度開(kāi)業(yè)

該商業(yè)綜合體位于西安中軸之上，電視塔東側(cè)，地鐵2號(hào)線與8號(hào)線換乘站，可謂提前占據(jù)了交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，屬于城南“白菜心”位置。

項(xiàng)目體量上，項(xiàng)目總建筑面積56.5萬(wàn)㎡，包含萬(wàn)象城購(gòu)物中心、國(guó)際酒店、國(guó)際公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)，其中西安萬(wàn)象城定于今年四季度開(kāi)業(yè)，酒店預(yù)計(jì)2025年開(kāi)業(yè)。

西安萬(wàn)象城效果