金融界5月9日消息 一天之內(nèi)，杭州、西安兩大城市先后宣布全面取消樓市限購(gòu)！

5月9日，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。

其中，《通知》強(qiáng)調(diào)，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，不再審核購(gòu)房資格。同時(shí)，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非該市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。取消限購(gòu)和落戶政策的同步放開，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

而這是杭州短短2個(gè)月內(nèi)第二次出手調(diào)整樓市調(diào)控政策。

3月14日，據(jù)“杭州住保房管”官方公眾號(hào)發(fā)布，今天，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

此次《通知》明確，優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)，明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。本次調(diào)整之后，全國(guó)購(gòu)房者都可以在杭州購(gòu)買二手房，且不限套數(shù)。

在杭州大尺度放開樓市折政策后，今日下午，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲13個(gè)月的西安也突然放開樓市限購(gòu)。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，全面取消住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。首次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購(gòu)買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

值得注意的的，西安樓市調(diào)控政策有點(diǎn)超出外界預(yù)期。

2024年以來，各地房?jī)r(jià)仍然“跌聲不斷”。3月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格普降，共有57個(gè)城市環(huán)比下降、2個(gè)城市持平、11個(gè)城市環(huán)比上漲。

房?jī)r(jià)一片普降之際，還有城市是“幸存者”嗎？在多數(shù)城市房?jī)r(jià)陰跌綿綿、時(shí)漲時(shí)跌之際，古城西安悄然走出獨(dú)立行情，新房?jī)r(jià)格已環(huán)比13個(gè)月上漲，顯得尤為特殊。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在今日杭州、西安全面放開限購(gòu)之后，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌欤瑫r(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

不知不覺中，樓市調(diào)控放松潮已經(jīng)悄然間掀起！

本文源自金融界