5月9日上午，杭州市房管局發(fā)布了《關于優(yōu)化調整房地產市場調控政策的通知》，該通知指出，全面取消限購，只要是在杭州買房，不再審核購房資格。對于那些購買意向客戶不太高的樓盤取消搖號政策。如果你在杭州有一套房，但是正在掛牌出售，那么你接下來買房依然可以享受首套房的政策。不是杭州戶籍的，買房之后可申請落戶。

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據了解，杭州是在2016年取消了購房落戶的政策。實行的是人才落戶和積分落戶政策。這一次全面取消限購，不僅僅對于杭州本地有錢人來說是利好，對于想要落戶杭州的外地人同樣也是大利好。這也被市場解讀為杭州的又一次搶人。

正因為有了這樣的解讀，杭州一中介昨日對記者表示，受樓市新政影響，預計杭州的掛牌量會快速放大，上午有個客戶把房子價格從每平米6萬多調漲到了8萬多元，直接漲了三成。

緊接著，5月9日下午，西安也發(fā)布了《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，內容與杭州大差不差，總之，就是全面放開限購了，只要錢到位，想買隨時可以買。

據統(tǒng)計，目前全國范圍內只有6地還未全面放開限購政策，分別是北京、上海、廣州、深圳、天津、海南等地。

我個人猜測，只是我個人猜測哈，在不遠的將來，天津、海南會緊隨其后，全面取消限購，購房落戶并不是不可能的事情。

最后，廣州、深圳也同樣會全面取消限購，只有北京、上海會保留限購政策到最后。

其實，人們對于那些地區(qū)放開了限購，哪里沒有放開并不是特別感興趣，大家更感興趣的是，全面取消限購之后，房價到底會不會漲？這是一個非常核心的問題。

因為當下的狀態(tài)是，有多套房子的想要賣房子，最好可以賣在相對高點。買房子的又希望買在近期最低點。因此，房價到底會不會漲，才是他們當下最關心的。畢竟這可能給他們帶來幾十萬乃至是上百萬的財產影響。

要想搞明白房價到底是漲還是跌，就要對多個方面進行考慮，比如：誰會買？誰會賣？供求關系是怎樣的？國際上的房價走勢對我們有什么啟發(fā)？

其實全面取消限購政策對于想要買房的人來說沒有任何影響，因為在全面取消限購政策之前，很多城市的購房條件就放松了，而且房貸利率也都創(chuàng)出了新低。他們?yōu)槭裁床蝗ベ徺I呢？是因為他們不喜歡新房子嗎？

很明顯，他們只是囊中羞澀。如果錢到位了，誰想一直租房住呢？

說到底，全面取消限購政策更多刺激到的是有錢人，畢竟80%的財富在這些富人的手里，如果他們愿意出手來買上幾套房子，那么說不定會讓房價出現上漲的情況。

現在的問題是，富人們已經有很多套房子了，他們要那么多套房子根本就住不過來。你可能會說：“富人買過來，可以出租啊”。現實是，我們國家大多數城市的租售比非常低，收益還不如存在銀行來得實在。如果房子也通過貸款來買，那么這就是賠本的買賣，富人為什么要做呢？

也許你會說：“富人可以等房價漲了再賣呀，這不就賺得多了？”也許房價在未來幾年的確會漲，但是時間并不確定，富人的時間成本和機會成本是很貴的，他們不太會通過炒房來賺錢，畢竟這也與國家“房住不炒”的政策背道而馳。

因此，富人目前還是不太可能出手瘋買的，除非某個地區(qū)出現了利好，或者是經濟發(fā)展增速迅猛。

普通人買房在觀望，富人則寧愿多保留一些現金流，也不去投資，那么房子賣給誰呢？

其實，改善型住房需求的人可能會出手，但是這個影響畢竟還是不太大的。

從長遠來看，我國的人口負增長趨勢會越來越明顯，人口的流動趨勢也決定了一個地區(qū)的房價，大多數城市出現了人口流出的狀態(tài)，你怎么可能指望它的房價可以上漲呢？不過某些人口流入的城市還是有可能溫和上漲的。

從國際范圍來看，房價總體是有上漲的，畢竟貨幣發(fā)行越來越多，會有一部分資金流入樓市。不過房價分化也會特別明顯，有些城市的房價會大幅下降，有的則會溫和上漲。

歸根結底，房子的價格跟它的地段關系重大。未來會有一些城市的房價觸底之后反彈，大多數城市的房價還是會繼續(xù)探底的。

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