開業(yè)五年了，第一次去悅薈廣場。

想到了商場會比較冷清，但沒想到的是會那么的慘淡。

地處曾經(jīng)的“西北金街”解放路上，悅薈廣場的現(xiàn)狀也折射出了西安城內(nèi)商業(yè)的窘境，城內(nèi)已經(jīng)成為外地人的西安，而非西安人的西安。

曾經(jīng)“地王”，如今慘淡

地處東新街與解放路十字東南角的悅薈廣場這塊地，是2014年4月份悅薈商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)（西安）有限公司以5.05億元摘得，地價2466萬元/畝。

這個地價，刷新了其北側(cè)一路之隔蘇寧電器曾經(jīng)創(chuàng)下的1959萬元/畝的地價，成為西安新的單價“地王”！

雖然說這塊地是商業(yè)用地并非住宅用地，其地價對于房地產(chǎn)行業(yè)來說不具有太多的參考意義，但2014年正逢房地產(chǎn)市場低谷時期，因此西安2466萬元/畝的新“地王”一誕生，就吸引了全國各大媒體的關(guān)注。

拿到這塊地之后，悅薈商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)（西安）有限公司經(jīng)過注冊資本增加等一系列工商變更之后，開始開發(fā)建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目悅薈廣場。

為了打造出古城中集現(xiàn)代購物與娛樂體驗(yàn)為一體的地標(biāo)性目的地，悅薈廣場的建筑由Aedas、ACLA、Hyder、Meinhardt、bpi等國際最為頂尖的建筑設(shè)計事務(wù)所及顧問機(jī)構(gòu)聯(lián)手打造。

建筑內(nèi)部將立柱減少到最低程度，讓視線被打斷的幾率成為最小，大量的圓弧元素與光影運(yùn)用在天頂與動線的陳設(shè)上，是內(nèi)部空間在視覺上和實(shí)用程度上得到了最好的結(jié)合。

2018年9月，悅薈廣場開業(yè)。

這座地上8層、地下3層的商業(yè)，總建面約12.2萬平方米，其中商業(yè)約5萬平方米，引入了CGV影城、FEEL+生活館、瑞力健身魔方店、首次進(jìn)入亞洲市場的精品海洋館晶彩灣（Oceans Of Color）、徐記海鮮、西貝莜面村等主力店。

由于悅薈廣場地處西安傳統(tǒng)的解放路商圈，再加上是由全球零售資產(chǎn)管理專家Pradera Retail Asia提供商業(yè)運(yùn)營管理，因此其一亮相就備受關(guān)注與期待。當(dāng)時，悅薈廣場主打的就是潮玩娛樂，定位年輕客群，正如商場的名字“悅薈”是“約會”的諧音一樣。

同時，從這座商場的位置來看，也是非常好。

解放路是西安傳統(tǒng)的商圈，曾經(jīng)擁有“金街”之稱，從早些年的民生百貨，到后來的萬達(dá)廣場，在此都有布局。同時，悅薈廣場被多條地鐵包圍，向南約300米是地鐵4號線與6號線的換乘站大差市站，向北約700米是地鐵1號線與4號線的換乘站五路口站，多條地鐵線路的環(huán)繞實(shí)現(xiàn)了更大范圍的客群覆蓋。

另外，其北側(cè)一路之隔就是蘇寧易購廣場，向北約300米是民樂園萬達(dá)廣場、民生百貨，西側(cè)一路之隔是民樂新都會，又可以形成商業(yè)聚集效應(yīng)。

但即使占據(jù)如此黃金地段、擁有眾多優(yōu)質(zhì)交通和商業(yè)資源的情況之下，開業(yè)不到4年從2022年開始就傳出悅薈廣場大量商家撤出的消息。

2023年7月12日，地產(chǎn)房劍在悅薈廣場看到，整座商場超過七成的店面均處于空置狀態(tài)，一層目前主要在營業(yè)的是Tims咖啡、Costa咖啡等個別店面，并且即使是營業(yè)的店面里也比較冷清。其余樓層基本都是整層空置，6F餐飲部分目前還在營業(yè)的是西貝、徐記海鮮等個別店面。

用一句話來總結(jié)感受就是：想到了悅薈廣場會比較冷清，但沒想到會如此的慘淡。

關(guān)于悅薈廣場的未來，新城區(qū)投資合作局2023年工作計劃中提到“全流程參與悅薈廣場等項(xiàng)目收購、招商運(yùn)營方案制定，探索“產(chǎn)業(yè)+金融”發(fā)展模式。”這說明政府機(jī)構(gòu)也已經(jīng)在積極出動，化解城內(nèi)商業(yè)的尷尬。

城內(nèi)商業(yè)衰落的不止悅薈

事實(shí)上，悅薈廣場只是這幾年城內(nèi)商業(yè)衰落的一角，在過去幾年時間里城內(nèi)已經(jīng)先后有多個商業(yè)項(xiàng)目閉店。

作為西安的城市中心所在，西安城內(nèi)商業(yè)的繁華曾經(jīng)以鐘樓商圈、解放路商圈為代表，東大街、解放路、西大街等都曾經(jīng)被稱為“西北第一金街”，大牌商業(yè)品牌進(jìn)入西安的首站基本都會選擇鐘樓商圈，因?yàn)檫@里除了客流強(qiáng)度之外，更重要的還有品牌效應(yīng)，民生百貨、世紀(jì)金花、開元商城三大西安本土商業(yè)品牌，以及東大街上一家挨著一家的專賣店，曾經(jīng)支撐起了整個城內(nèi)的商業(yè)繁華，

但是，在過去幾年時間里，大家更多看到、聽到的是城內(nèi)商場閉店的消息。

1998年1月、2004年，西安百盛東大街店、西安西大街時代百盛先后開業(yè)。其中，百盛東大街店是最早一批進(jìn)入西安市場的外資百貨公司，在西安的商業(yè)發(fā)展史上具有重要的標(biāo)志意義，曾經(jīng)引領(lǐng)了西安的時尚潮流。但是，百盛東大街店、西大街時代百盛已經(jīng)先后于2016年6月1日、2018年12月31日關(guān)店。

北大街上，在過去幾年先后揮別了民生百貨鐘樓店、大洋百貨、新世界；西大街上的中環(huán)銀泰百貨，曾經(jīng)引進(jìn)西北首家ZARA并創(chuàng)下開業(yè)當(dāng)天80萬銷售額的亮眼成績，但這座商場也已于2022年閉店；端履門十字的群光廣場，從開業(yè)到停業(yè)更是只有兩年時間；還有位于西安東大街西段路北的美特斯邦威門店，多年前曾經(jīng)是西安休閑服飾品牌的引領(lǐng)者，也已經(jīng)關(guān)店……

這些年，城內(nèi)到底關(guān)了多少家商場、專賣店，已經(jīng)很難統(tǒng)計，因?yàn)樘嗔耍?/span>

城內(nèi)商業(yè)怎么了？

從目前來講，整個城內(nèi)商業(yè)除了以鐘樓為核心緊鄰的商業(yè)還在支撐之外，其余商場客流都已經(jīng)非常少。

關(guān)于城內(nèi)商業(yè)的衰落，有人認(rèn)為是電商的沖擊，有人認(rèn)為是商業(yè)業(yè)態(tài)的問題，還有人認(rèn)為是商場運(yùn)營能力的問題……

不可否認(rèn)，這些都是影響城內(nèi)商業(yè)的因素，但其中最為核心的因素并非這些，而是西安城市骨架的拉大，西安各大區(qū)域商業(yè)的全面開花。

曾經(jīng)，西安的商圈格局是：中心有鐘樓，南有小寨，西有土門，東有康復(fù)路，北有龍首。

但如今，西安的城市發(fā)展重點(diǎn)、常住人口早已經(jīng)向以高新、曲江、經(jīng)開、浐灞為代表的城市新開發(fā)區(qū)域轉(zhuǎn)移，開發(fā)區(qū)造城模式之下，新開業(yè)的商場大悅城、益田假日里、萬象城、熙地港、龍湖天街、萬達(dá)廣場、吾悅廣場等均已經(jīng)向這些區(qū)域轉(zhuǎn)移，商場越來越多，市民在家門口就可以擁有一站式的消費(fèi)環(huán)境，不需要再專程前往傳統(tǒng)的商圈。

目前，工作、生活在西安的市民，每個月進(jìn)入城內(nèi)的次數(shù)已經(jīng)越來越少，城內(nèi)更多的是部分行政機(jī)構(gòu)辦公地，以及外地游客旅游地，而外地游客旅游也更多的局限在鐘鼓樓、回民街、書院門。

除了城市骨架拉大對城市商業(yè)格局的影響之外，公共交通工具的變化對城內(nèi)商業(yè)的影響也非常大。

曾幾何時，西安沒有地鐵，以鐘樓為核心的東西南北大街是多條公交線路的換乘站，換乘站的客流也帶來了商機(jī)。如今，雖然說城內(nèi)有多條地鐵線路，但地鐵的換乘在地下就可以完成，這也對地面商業(yè)的客流產(chǎn)生一定的影響。

其實(shí)，大家不妨問一下自己有多久沒有進(jìn)城了，就不難理解城內(nèi)商業(yè)衰落的原因了。以后的城內(nèi)，可能更多的就是旅游區(qū)，文旅才是城內(nèi)的未來~