5月10日，AH房地產(chǎn)板塊再度走強(qiáng)。剛剛宣布取消限購政策的杭州、西安兩地的本土房企，股價走勢尤為搶眼。

二級市場顯示，H股方面，截至記者發(fā)稿，繼世茂集團(tuán)繼9號大漲33.33%后，10日再度飆升81%，2個交易日股價上漲1倍；同日，融信中國、華南城、中國奧園、正榮地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)、金輪天地控股、雅居樂集團(tuán)等漲超20%。

A股方面，截至記者收盤，濱江集團(tuán)、天地源、南都物業(yè)、中交地產(chǎn)、我愛我家等漲停。新城控股、招商蛇口、金地集團(tuán)、中國武夷等，漲幅均超過5%。

杭州、西安兩地本土房企走強(qiáng)的背后，與兩地的樓市新政不無關(guān)系。5月9日，杭州、西安兩地，同時發(fā)布樓市新政，宣布全面取消住房限購。

連續(xù)6年獲得杭州市場銷售冠軍的濱江集團(tuán)，2023年全年實現(xiàn)銷售額1534.7億元，與上年基本持平，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第11位。去年，濱江集團(tuán)在杭州銷售額為606.82億元，位居行業(yè)第一。據(jù)悉，2024年濱江集團(tuán)將繼續(xù)聚焦杭州，深耕浙江市場。去年，公司新增土地儲備項目33個，其中杭州27個。

天地源深耕西安，拓展全國。目前形成了以西安為總部中心的西部經(jīng)濟(jì)圈、以蘇州為中心的長三角經(jīng)濟(jì)圈、以深圳為中心的粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈、以天津為中心的京津冀經(jīng)濟(jì)圈、以重慶為中心的成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈和以鄭州為中心的中原經(jīng)濟(jì)圈。2023年，公司收入構(gòu)成中，來自西安地區(qū)的營收為86.81億元，占營收比重75.32%；來自咸陽地區(qū)的營收為5.46億元，占營收比重4.73%。

值得一提的是，在漲停的A股房地產(chǎn)概念股中，除了從事房地產(chǎn)開發(fā)的房企，中介、物業(yè)公司近日也出現(xiàn)了明顯漲幅。譬如，南都物業(yè)已兩連板、特發(fā)服務(wù)今日最大漲幅超過16%，中介我愛我家和世聯(lián)行，今日也一度雙雙漲停。

“公司經(jīng)營一切正常，沒有應(yīng)披露而未披露事項?？赡苁前鍓K帶動的效應(yīng)，昨日杭州銷售全面取消后，相關(guān)概念股都出現(xiàn)了明顯的上漲。”5月10日，某上市物業(yè)公司相關(guān)人士對證券時報記者如是說。

在業(yè)界看來，從杭州、西安兩地的樓市新政，可以非常清晰地判斷出，5月份將迎來一波全國罕見的放松潮。放松會涉及到購房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺交易政策等。

今年4月30日，中央政治局會議召開，提到要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

方正證券認(rèn)為，近期多城響應(yīng)會議號召，全面放松限購，北京、深圳陸續(xù)優(yōu)化限購。當(dāng)下正處于政策密集放松期，一線城市限購有望持續(xù)放松，行業(yè)企穩(wěn)具備政策寬松環(huán)境。

隨著杭州和西安全面取消住房限購，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購的狀態(tài)。

本文首發(fā)于微信公眾號：e公司。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。