貝殼找房公布的西安二手房數(shù)據(jù)

海報新聞首席記者 陳嘉偉 報道

5月9日，西安發(fā)布了《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知。文件提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。至此，西安執(zhí)行了7年之久的限購政策正式落下帷幕。

在新政執(zhí)行一周后，西安市場上找房熱度有著一定提升，但整體上觀望情緒仍在。

根據(jù)58安居客平臺數(shù)據(jù)，5月9日西安解除限購后，線上二手房找房熱度比上一日上漲22%；新房上漲39%。

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，從案場人氣表現(xiàn)來看，上周（5月6日-5月12日）人氣榜TOP10上榜門檻242組，較前一周427組下降，新政公布后，客戶觀望情緒加重，部分項目來訪量受影響。從典型項目認購情況來看，上周熱銷榜TOP10上榜門檻13套，較前一周集中開盤上榜門檻32套下降，其中位于西安國際港務區(qū)的華潤置地港宸潤府銷售200套排銷售榜第一，位于高新區(qū)的保利云谷天匯銷售23套排銷售榜第二。另據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周西安共計3個項目開盤，推售555套房源，成交243套，整體去化率44%，較前一周基本持平。

西安本地中介告訴海報新聞記者，西安在2023年已取消絕大部分區(qū)域的限購措施，僅二環(huán)內(nèi)區(qū)域仍維持限購狀態(tài)。然而，由于二環(huán)內(nèi)新房供應相對稀缺，實際銷售情況并不活躍。預計短期內(nèi)，取消限購將有效釋放之前受限的購房需求，從而推動二環(huán)內(nèi)新房及二手房交易量的適度增長。但值得注意的是，鑒于二環(huán)內(nèi)在售新盤數(shù)量有限，僅占全市市場份額的約10%，因此，本次二環(huán)內(nèi)放開限購政策對整個房地產(chǎn)市場的整體影響預計將保持相對溫和。

公開資料顯示，西安二環(huán)全長34公里，沿途涵蓋了蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、新城區(qū)、未央?yún)^(qū)等歷史悠久的城區(qū)。鑒于這些區(qū)域土地資源有限，開發(fā)已趨近飽和，因此，二手房成為市場供應的主要組成部分，而新房項目則主要集中在北二環(huán)內(nèi)的大明宮板塊。

經(jīng)過粗略統(tǒng)計，目前在西安二環(huán)內(nèi)部在售的房產(chǎn)項目中，除大明宮金茂府外，還包括大明府、文韜府、紫檀府、中海開元壹號·紫宸、大明宮璞悅府、華潤·明德潤府等共計六個項目。此外，還有中鐵建西·派天麓這一待售項目，這些項目均以改善型產(chǎn)品為主。

雖然目前觀望情緒仍在，但對于西安市場的預測，當?shù)厝员３謽酚^。據(jù)西安新聞網(wǎng)報道，在調(diào)控整體趨向寬松背景下，伴隨改善類客群和消費升級需求進一步釋放，西安房地產(chǎn)市場在今年下半年有望逐漸回暖。取消限購可能會釋放一部分購房需求，但房價走勢仍然受到多種因素的影響。因此，不能簡單地認為取消限購就一定會導致房價上漲或下跌。